BIZ Westfields en Segro Logistics Centre Eindhoven: Samenwerken aan een toekomstbestendig terrein

Voor SEGRO Netherlands zit de waarde van logistiek vastgoed niet alleen in vierkante meters, maar zeker ook in de kwaliteit van de omgeving. Thema’s als bereikbaarheid, veiligheid, uitstraling, energie en toekomstbestendigheid organiseer je niet één keer, maar structureel en bovenal samen. Precies daarom is de recent opgerichte Bedrijveninvesteringszone (BIZ) op bedrijventerrein Westfields bij Eindhoven zo relevant.

Op Westfields hebben vastgoedeigenaren en gebruikers de handen ineengeslagen om de kwaliteit van het terrein verder te verbeteren. Daarmee kiezen zij voor collectieve regie op onderwerpen die voor individuele partijen lastig te organiseren zijn, maar die voor het gebied als geheel het verschil maken. Voor SEGRO sluit die beweging aan bij een bredere overtuiging: logistiek vastgoed functioneert optimaal als de omgeving en de samenwerking net zo goed georganiseerd zijn als het gebouw zelf.

Wat een BIZ mogelijk maakt
Een Bedrijveninvesteringszone (BIZ) is een wettelijke regeling waarmee bedrijven binnen een afgebakend gebied samen investeren in extra voorzieningen, bovenop wat de gemeente standaard doet. Als er voldoende draagvlak is, dragen alle partijen in het gebied verplicht bij. Zo worden de kosten eerlijk verdeeld en ontstaat een stabiel budget. Daarmee kun je maatregelen uitvoeren die voor één partij lastig zijn, maar samen wél haalbaar zijn en veel opleveren.

De BIZ Westfields loopt vijf jaar (2026–2030) en werkt met een meerjarenplan waarin de prioriteiten en projecten zijn vastgelegd. De focus ligt op onder meer bereikbaarheid, veiligheid, leefbaarheid, biodiversiteit en energievraagstukken, en op het verder professionaliseren van het parkmanagement. Het traject is opgezet samen met de gemeente en begeleid door VNO-NCW Co-creatie en Stad&Co, mede mogelijk gemaakt via de regeling Verduurzaming Bedrijventerreinen van de Metropoolregio Eindhoven.

Logistiek vastgoed functioneert optimaal

als de omgeving en de samenwerking net zo

goed georganiseerd zijn als het gebouw zelf.

De kracht van de ligging
Westfields is een van de belangrijkste logistieke knooppunten voor e-commerce in Nederland en West-Europa. De ligging nabij Eindhoven, in het hart van Brainport, maakt het gebied interessant voor bedrijven die zowel snelheid als schaalbaarheid zoeken. Daarnaast biedt Westfields uitstekende verbindingen via de belangrijkste snelwegen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen, Maastricht en Venlo.

Juist omdat Westfields zo’n prominente rol speelt in de regionale economie is de kwaliteit van het terrein zelf een strategische factor. Een BIZ is dan meer dan een beheermaatregel: het is een manier om als gebied voorspelbaarheid en langetermijnontwikkeling te organiseren.

SEGRO Logistics Centre Eindhoven
Op Westfields ligt ook SEGRO Logistics Centre Eindhoven (SLCE), een modern logistiek centrum met een totale oppervlakte van 97.419 m². Het gebouw is ontwikkeld met aandacht voor duurzaamheid en kwaliteit, met onder meer een BREEAM In Use Good-certificering en een omvangrijk zonnedak. De schaal en flexibiliteit maken SLCE geschikt voor uiteenlopende logistieke en industriële activiteiten, zowel in multi-tenant als single-tenant gebruik.

Voor SEGRO is het belangrijk dat de kwaliteit van het gebouw wordt ondersteund door de kwaliteit van het terrein. 'De BIZ past daar logisch bij, het is een belangrijk kwaliteitsinstrument : het creëert een gezamenlijke basis om te blijven investeren in het vestigingsklimaat, juist op thema’s die steeds belangrijker worden voor gebruikers en eigenaren', aldus Nadia Hekster, Associate Director, Asset Management, SEGRO Netherlands. 

De stap naar gasloos
SEGRO verwierf SLCE in juni 2024. In de jaren daarna wordt het asset verder doorontwikkeld om aan te sluiten bij de meest recente duurzaamheidsambities. Een belangrijk onderdeel daarvan is de stap naar gasloos gebruik, die vanaf 2026 gefaseerd wordt doorgevoerd. Daarmee wordt het gebouw voorbereid op een toekomst waarin elektrificatie, energie-efficiëntie en voorspelbaarheid van energiegebruik steeds zwaarder wegen in de bedrijfsvoering.

De inzet is niet alleen een duurzaamheidsambitie op papier, maar een praktische keuze: gebouwen die klaar zijn voor nieuwe eisen zijn aantrekkelijker voor gebruikers én minder kwetsbaar voor veranderende kaders rondom energie- en regelgeving. SLCE beschikt bovendien over energiezuinige installaties, waaronder LED-verlichting en grote aantallen zonnepanelen.

Geevers kiest voor Westfields en SLCE
Dat Westfields en SLCE aantrekkelijk zijn voor gebruikers, blijkt uit de recente verhuurtransactie met Geevers Auto Parts. Geevers, onderdeel van Parts Holding Europe (PHE), huurt 37.266 m² in SLCE. Het bedrijf verhuist van Veldhoven naar Westfields; nabijheid tot het eigen team speelde daarbij een belangrijke rol, naast de duurzame specificaties en bereikbaarheid van de locatie. De huurovereenkomst gaat formeel van start in november 2026.

Binnen SLCE is naast de verhuur aan Geevers nog 28.388 m² beschikbaar. Daarmee biedt het logistiek centrum ruimte aan bedrijven die zich willen vestigen op een logistieke hotspot in de regio Eindhoven. Hekster vult aan: 'In een markt waar flexibiliteit en toekomstbestendigheid steeds belangrijker worden, is het vestigingsklimaat van het terrein minstens zo relevant als het gebouw zelf.'

Samenwerking als randvoorwaarde voor toekomstbestendige terreinen
De BIZ Westfields is een concreet voorbeeld van hoe de aanpak op bedrijventerreinen verschuift: van losse initiatieven naar een aanpak met gezamenlijke regie en een langetermijnblik. 'Voor SEGRO past dat bij onze visie op logistiek vastgoed: niet alleen investeren in gebouwen, maar ook in de community eromheen; samen met gebruikers, eigenaren en overheid', aldus Hekster. 'Juist op plekken met een sterke regionale functie, zoals Westfields bij Eindhoven, maakt die samenwerking het verschil. Daarmee gaan vastgoed en gebiedskwaliteit steeds meer hand in hand, in het belang van bedrijven én de omgeving waarin ze opereren.'