Twee jaar geen huurverhoging: slecht voor huurders?
Reactie op o.a. Mevrouw L. Spies, voorzitter van AEDES (vereniging van woningcorporaties)
Het is logisch dat woningcorporaties minder kunnen lenen als de huren twee jaar niet stijgen. Als je minder geld binnenkrijgt, kun je minder lenen — net als bij een hypotheek.
Maar zelfs zonder deze plotselinge maatregel om de sociale huren in 2025 en 2026 niet te verhogen, zouden de woningcorporaties over zes jaar al in de financiële problemen komen.
Hoe komt dat?
Twee grote oorzaken:
1. Tussen 2012 en 2023 heeft de overheid 17,5 miljard euro uit de reserves van woningcorporaties gehaald om de overheidsfinanciën te verbeteren.
2. Sinds 2023 geldt de Europese ATAD-regel (tegen belastingontwijking) ook voor woningcorporaties. Dit had eigenlijk niet gemoeten. Volgens onderzoeksbureau Deloitte kost dit corporaties nu elk jaar zo’n 450 miljoen euro. Dit bedrag zou normaal goed zijn voor 2.000 tot 2.300 nieuwe sociale huurwoningen per jaar.
De problemen nu alleen de schuld geven van het twee jaar niet verhogen van de huren is niet eerlijk. Er is jarenlang te weinig gedaan vanuit de woningcorporaties richting de overheid.
Wat zou kunnen helpen:
• Een speciaal bouwfonds vanuit de overheid, zodat woningcorporaties geld krijgen om huizen te bouwen.
• Stoppen met de winstbelasting (VPB) voor woningcorporaties. Want nu betalen ze belasting over geld dat eigenlijk bedoeld is voor onderhoud en verduurzaming van woningen.
Ook hebben de corporaties hun eigen salarissen verhoogd met 10%, op advies van AEDES. Dit helpt de situatie natuurlijk ook niet.
Het probleem is door politiek beleid ontstaan en moet ook maatschappelijk worden opgelost.
Tijdens een uitzending op Radio 1 op 22 april 2025 zei Mevrouw Spies dat doordat de huren twee jaar niet verhoogd worden, corporaties 40 miljard minder kunnen lenen. Maar of dat cijfer klopt is maar de vraag.
Wat zeker is: 80% van de rente die corporaties betalen over leningen mogen ze niet aftrekken van de belasting.
Hierdoor gaat er belastinggeld naar de overheid dat eigenlijk bedoeld was voor woningen en verduurzaming.
Waarom horen we hier niks van AEDES of de Vereniging Van Toezichthouders Van Woningcorporaties? Ze protesteren pas nu er besloten is om de huren twee jaar niet te verhogen.
Het echte probleem is dat er jarenlang geld van huurders naar de overheid is gegaan. Misschien durfde men niet eerder iets te zeggen door de problemen van Vestia, een corporatie die grote financiële problemen veroorzaakte.
Het is tijd voor actie.
Er is een maatschappelijk probleem ontstaan dat we samen moeten oplossen.
Nu zeggen dat er geen plannen doorgaan omdat de huren twee jaar niet stijgen is te kort door de bocht.
Er is al ongeveer 20 miljard euro van huurders naar de overheid gegaan.
Tijd voor een Bouwfonds!
 

Geplaatst op 23 april 2025 om 14:45