Bouwkosten zitten hotelontwikkelaars en exploitanten behoorlijk dwars
De hotelsector bevindt zich in beter vaarwater dan een aantal maanden geleden. Vrijwel alle landen hebben coronamaatregelen versoepeld en consumenten zagen hun kans schoon om weer naar het buitenland te reizen. Hotels worden weer volgeboekt en hotelexploitanten richten het vizier op de toekomst. Maar de zoektocht naar nieuwe locaties wordt steeds moeilijker door de hoge bouwkosten. Hotelontwikkelaars zitten met de handen in het haar. Dit artikel is geschreven door Robert Kuijper als onderdeel van het bouwkostendossier van Colliers.
Voor ontwikkelaars waren hotelprojecten jarenlang zeer aantrekkelijk. Hotels presteerden in de jaren voor de coronapandemie steeds beter, waardoor de sector een geduchte concurrent werd van de kantoren- en woningmarkt. Ontwikkelaars zagen hun kans schoon en bouwden nieuwe hotels. Sinds 2012 zijn er in Nederland 728 hotels bijgekomen en is het kameraanbod met een derde toegenomen.
Dat beeld is de afgelopen jaren veranderd. Hotels zijn hard geraakt door de coronapandemie en nu pas lijkt het herstel structureel te zijn ingezet. Het kost op z’n minst nog een aantal jaar voordat hotelexploitanten financieel ‘bijgekomen’ zijn. In de tussentijd zijn de bouwkosten doorgestegen, waardoor steeds meer hotelontwikkelingen niet rond te rekenen zijn.
Minder investeringen in hotelaanbod
Op dit moment zijn er nog geen signalen dat de stijging van de bouwkosten stabiliseert. De financiële haalbaarheid van nieuwe hotelontwikkelingen komt steeds vaker in het nauw. Andere sectoren, waar de huurprijzen en aanvangsrendementen op dit moment hoger liggen, worden hierdoor aantrekkelijker voor ontwikkelaars. Dat hotels minder aantrekkelijker worden voor ontwikkelaars is niet het enige gevolg. De hoge bouwkosten zorgen er ook voor dat hoteleigenaren minder geprikkeld worden om in bestaande hotels te investeren. Verschraling van het hotelaanbod ligt hierdoor op de loer. Ook zullen hotelbrands meer moeite hebben bij het vinden van nieuwe locaties.
Een ander belangrijk gevolg is dat de verduurzaming van het hotelaanbod in gevaar komt. In een eerder onderzoek concludeerden we al dat veel beleggers en hotelexploitanten tijdens de pandemie reserves moesten aanspreken waardoor er minder ruimte is voor duurzaamheidsinvesteringen. Bovendien komen de financiële voordelen, namelijk de energiebesparingen, voornamelijk ten goede aan de hotelexploitant. Ondanks dat huurder en verhuurder steeds vaker met elkaar in gesprek treden, vertraagt de afstemming de verduurzaming van hotels.
In steden liggen beste kansen
Toch betekent dat niet dat hotelprojecten nergens meer rond te rekenen zijn. Vooral in de grotere steden, waar veel internationale exploitanten nog steeds naarstig op zoek zijn naar nieuwe locaties, liggen kansen voor nieuwe ontwikkelingen. Om deze projecten vervolgens financieel haalbaar te krijgen, ligt de uitdaging bij het kiezen van het meest geschikte concept en het zo efficiënt mogelijk intekenen van het gebouw. Hoe meer omzet per vierkante meter er kan worden gegenereerd, hoe groter de kans van slagen.
Na twee jaar waarin nauwelijks hotels werden aangeboden, komen er ook weer kansen om bestaande hotels te kopen. De financiële steun van de overheid, banken en verhuurders is ten einde en naar verwachting zullen meer eigenaren hun hotels in de verkoop zetten. Dit geldt vooral voor de hoteleigenaren die verouderde hotels door de hogere bouwkosten niet meer kunnen renoveren of verbouwen.
Robert Kuijper
Consultant Hotels
Laatste nieuws
- 13-05-2024 09:17 Aantal faillissementen in april iets toegenomen, ook in vastgoed een toename
- 13-05-2024 09:02 EIB: Klimaatneutraal 2050 voor gebouwde omgeving onhaalbaar
- 13-05-2024 08:10 Blauwhoed: Data en innovaties hard nodig bij complexe vraagstukken en om slimmer te werken
- 10-05-2024 14:39 Saar Veneman nieuwe directeur-bestuurder bij Sité Woondiensten
- 10-05-2024 13:49 Modemerken huren 1.000 m2 in Gouden Bocht in Amsterdam
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.