‘Twee extra paar ogen in de ontwikkeling van DC RDAM'
Een institutionele belegger wil in de eerste plaats zekerheid. Daarom nam deze precies een jaar geleden BOAG in de arm voor het verrichten van een Technical Due Dilligence onderzoek voor de mogelijke verwerving van een nog te bouwen distributiecentrum in de regio Rotterdam. Het ontwerp van ontwikkelaar Focus Real Estate bevond zich op dat moment nog in de schetsontwerp fase. Geassisteerd door de logistieke experts van BOAG, zijn de beide partijen vanaf dat moment samen opgetrokken in de uitontwikkeling van DC RDAM.
‘Vanaf daar is het snel gegaan’, vertelt projectmanager Oth Blom, die samen met toezichthouder Jeroen Koopmans vanuit BOAG betrokken is bij de ontwikkeling en realisatie van DC RDAM. ‘Focus beschikt over veel kennis en ervaring op het gebied van logistiek, en dat zorgde voor een goede samenwerking. Namens onze opdrachtgever hebben wij zijn belangen ingebracht en bewaakt om met elkaar een kwalitatief, BREEAM-gecertificeerd en zeer bruikbaar gebouw te ontwikkelen.’
Optimale verhuurbaarheid
De opdrachtgever zet in op een optimale verhuurbaarheid van het pand. ‘Vanuit onze brede logistieke bouwervaring hebben wij input geleverd, zegt Oth (foto rechts). ‘Het belangrijkste voor het ontwerp van een logistiek gebouw is een heldere indeling van de hoofdfuncties: de routing op het terrein met de laadkuil, het kantoor en de opslag moet in de eerste plaats logisch zijn. Natuurlijk moet ook de verhouding tussen docks en opslagruimte goed zijn. Bij een universeel te verhuren warehouse ga je dan uit van wat algemeen gangbaar is. ’
Goede koop
‘We bieden de belegger het comfort dat hij een goede koop sluit. Hij geeft ons het vertrouwen om namens hen mee te kijken of in technisch opzicht de afspraken met de ontwikkelaar en aannemer worden nagekomen. Vanaf het begin hebben wij de samenwerking met Focus als heel prettig ervaren’, zegt Oth. ‘We zijn kritisch, maar ook heel open in wat we doen en waarom. Respect voor elkaar is de grondslag van een goede relatie.’
Dat de relatie met de ontwikkelaar van het DC RDAM goed is, blijkt uit het feit dat Focus, in beginsel de opponent in dit project, BOAG vroeg om ook de rol van projectmanager tijdens de bouw van het distributiecentrum op zich te nemen. ‘Die waardering is heel fijn, maar een dubbelrol in een project is in onze optiek niet gepast. In dit project is optimalisatie en benchmarking tijdens de ontwikkeling en kwaliteitscontrole tijdens de uitvoering onze rol. ‘
Grote stappen
Als alle partijen meebewegen, is het mogelijk om in korte tijd grote stappen te zetten, zo blijkt. ‘In juni 2018 waren we nog bezig met de TDD, in september lag er een goed ontwerp voor een distributiecentrum met 22.500 m² logistiek, 26 docks, 1.500 m² kantoor en 2.100 m² optionele mezzanine vloer.'
DC RDAM wordt gerealiseerd op Bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk, dicht bij het verkeersknooppunt van de A15 en A16. Het ontwerp, het afwerkingsniveau en de locatie aan één van de belangrijkste verkeersknooppunten in de Randstad maakt DC RDAM heel aantrekkelijk voor een groep op- en overslagbedrijven. In mei jongstleden heeft aannemer Unibouw de eerste palen geslagen voor de nieuwbouw en eind november wordt het pand volgens de prognose al opgeleverd.
Aanvullende huurderswensen
Inmiddels zijn de belegger en ontwikkelaar in gesprek met geïnteresseerde potentiële huurders. ‘Waarschijnlijk hebben de uiteindelijke huurders nog wel wensen en eisen aan het pand. We hebben het distributiecentrum ontworpen voor de markt en gekozen voor wat het meest gangbaar is. Bijvoorbeeld voor een veelvoorkomende stramienmaat. Als die anders is, heeft dat redelijk wat impact op het interieur van het pand en zullen ook wel wat aanpassingen gedaan moeten worden. Namens de opdrachtgever kijken we ook daarin mee.’
Meer informatie over het project is te vinden op; www.dcrdam.nl
Laatste nieuws
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.