Maakt hoogbouw Nederlandse steden veerkrachtiger?
Op EXPO Real München 2018 heeft op initiatief van de Stichting Hoogbouw een debat plaatsgevonden over de impact van de toenemende hoogbouwplannen binnen de G5. Hoe leiden we die ‘nieuwe’ vorm van verdichting in goede banen? Maakt het onze steden krachtiger? Lees hier het verslag.
Moderator: Erik Faber (Bestuurslid Stichting Hoogbouw en Partner Fakton Development)
Debatleden:
- Yasin Torunoglu – Wethouder gemeente Eindhoven (o.a. Wonen en Ruimtelijke Ordening)
- Klaas Verschuure – Wethouder gemeente Utrecht (o.a Ruimtelijke Ontwikkeling en Leidsche Rijn)
- Henk Harms – Directeur Ontwikkeling & Realisatie gemeente Den Haag
- Jos Melchers – Directeur Gebiedsontwikkeling gemeente Rotterdam
- Henk Jagersma – Stedelijk directeur gemeente Amsterdam
Tijdens de meest recente crisisjaren waren hoogbouwontwikkelingen niet of nauwelijks zichtbaar in onze steden. Niemand durfde in deze kapitaalintensieve vorm van projectontwikkeling te investeren. Te veel risico’s. Op dit moment bestaat binnen de G5 een harde en zachte plancapaciteit van circa 80 torens boven de 70 meter hoogte - de minimale hoogte om in Nederland van hoogbouw te mogen spreken. Dat is een spectaculaire toename, met gevolgen voor o.a. ruimtelijke ordening, betaalbaarheid, mobiliteit en duurzaamheid van de stad. Hoe leiden we die ‘nieuwe’ vorm van verdichting in goede banen? Maakt het onze steden krachtiger? Een interessant thema voor de komende jaren.
Resumerend kan worden gesteld dat de G5 hoogbouw omarmd, maar dat de balans van voor- en nadelen dicht bij elkaar ligt. Er kan op beperkte ruimte tot nog grotere volumes worden gekomen, voor verschillende doelgroepen in verschillende prijsklassen. Daarbij kan de verdichting een kans zijn om Openbaar Vervoer Knooppunten nog beter te benutten om het toenemend mobiliteitsprobleem het hoofd te bieden.
Dat de woningprogrammering van de grote steden daarmee toeneemt tot circa 70% appartementen lijken de debatdeelnemers qua afzetbaarheid nog geen probleem te vinden. De doelgroep die kiest voor stedelijk wonen lijkt alleen maar toe te nemen. De vraag lijkt vooralsnog groter dan het aanbod. De suggestie dat de enorme toename met name wordt veroorzaakt door de ‘wall of money’, wordt niet als leidend gezien in deze nieuwe vorm van stedelijke groei. Ook beleggers zien een toenemende vraag naar middeldure huur in de steden en spelen daarop in. De G5 ziet daar een positieve bijdrage aan de betaalbaarheid van de stad. Al zitten de vijf gemeenten niet op één lijn voor welk percentage sociaal – middelduur – vrije sector in hoogbouw haalbaar is.
De ruimtelijke ordening van onze steden zal zich de komende jaren moeten gaan opmaken voor de verdere trek naar de stad. De meeste zorg gaat uit naar de connectiviteit tussen en in de steden. De Randstad+ (met Eindhoven) is onbereikbaar aan het worden. Als de G5 daadwerkelijk een metropool van internationale betekenis wil worden en de verdichtingsopgave van steden aan wil kunnen, moet er een mobiliteitsplan komen, op nationaal niveau. Daar is de G5 eensluidend over. Op gemeentelijk niveau zijn te weinig middelen en krachten gemobiliseerd om dit interregionale probleem beet te pakken. Dus, verdichten met hoogbouw; ja. Maar dan ook de mobiliteitsvraag aanpakken. En dat is niet alleen maar een lagere parkeernorm.
Tot slot wordt nog kort stilgestaan bij de connectie tussen duurzaamheid en hoogbouw. Volgens de debatleden kan hoogbouw zeker een bijdrage leveren aan de veranderende duurzaamheidsaspecten. Verdichten biedt kansen voor extra vergroenen in de openbare ruime van steden of in mixed-zones van gebouwen. Tevens staat hoogbouw de verdere energietransitie niet in de weg. Kortom, voldoende kansen voor hoogbouw als de bedreigingen benoemd en te beheersen zijn. De gemeente Den Haag heeft daar onlangs een goed stap in de richting gezet met haar nieuwe hoogbouwvisie ‘eyeline skyline’.
Voor de Stichting Hoogbouw is het een uitdagende discussie, die op de Expo Real voor het eerst in G5 verband is gevoerd en zeker een gevolg gaat krijgen. Een eensluidend antwoord of hoogbouw steden veerkrachtiger maakt is nog niet te geven. U hoort daar komende tijd meer over.
Laatste nieuws
- 20-01-2025 17:46 Tot en met november 2024 zijn er zo’n 74.000 woningen gerealiseerd
- 20-01-2025 17:32 Kabinet wil huurstijging middenhuur en vrije sector niet beperken
- 20-01-2025 16:38 Verhuurders opgelet: WWS-puntentelling verplicht bij huurcontract, anders boete
- 20-01-2025 16:10 Sander van Harten als junior vastgoedadviseur in dienst bij Capital Value
- 20-01-2025 15:59 Wethouder 's-Hertogenbosch en ABB tekenen overeenkomst voor eerste 300 woningen in De Vliert
- 20-01-2025 12:30 Nieuwste formule Sting breidt uit met twee nieuwe winkels
- 20-01-2025 12:13 Chocoladeretailer Madaq opent tien nieuwe vestigingen
- 20-01-2025 12:11 Hervis Vastgoed koopt beleggingspand in Maastricht
- 20-01-2025 11:33 Vastgoedmanager Wibra: ‘We zijn de discountschaamte voorbij'
- 20-01-2025 11:08 Erik van den Hurk benoemd tot manager regio Midden bij Jajo OnderhoudPlus
- 20-01-2025 10:42 Moeten huurders meewerken aan woningaanpassingen voor WWS-punten?
- 20-01-2025 10:05 Logistiek bedrijf Blokker MRG Logistics failliet
- 20-01-2025 09:38 Wethouder Waddinxveen mismoedig: Corporatie heeft geen geld om te bouwen
- 20-01-2025 09:37 Amsterdamse wethouder Reinier van Dantzig krijgt diagnose MS en stopt na termijn
- 20-01-2025 09:14 Grootste hypotheekrenteverhoging sinds oktober 2023
- 20-01-2025 08:54 Subsidie voor realisatie 375 studentenkamers in Utrecht
- 17-01-2025 15:14 VNG tegen landelijke instructie voor permanente bewoning van recreatiewoningen
- 17-01-2025 14:14 Nieuw bestuur voor Jong Onroerend goed Knooppunt Arnhem Nijmegen
- 17-01-2025 14:10 Nieuw bestuur voor Jong Onroerend goed Brabant
- 17-01-2025 14:00 Arcade, BPD, ’s Heeren Loo en Weboma tekenen voor appartementengebouw in De Lier
- 17-01-2025 11:10 Softwarebedrijf huurt 450 m2 in Den Bosch
- 17-01-2025 10:51 BTT Real Estate verkoopt logistieke panden in Roosendaal
- 17-01-2025 09:56 Vlaardingen en ABB tekenen overeenkomst voor 150 koopwoningen
- 17-01-2025 09:39 'Meer ellende' in woningbouw verwacht door stikstofuitspraak Raad van State
- 17-01-2025 09:08 Today Real Estate Development koopt bijna 18.000 m2 herontwikkelingslocatie in Amsterdam
- 17-01-2025 09:00 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.