Aan de slag met vergroening van kantoren en bedrijfspanden!
Verduurzaming van kantoren en bedrijfspanden leeft nog lang niet bij alle gebruikers en eigenaren. ‘Het zal zo’n vaart niet lopen’, horen we nogal eens. Onterecht: zeker als banken de zogenaamde brown buildings niet meer willen financieren, zullen de eigenaren er snel anders over gaan denken. Een artikel door Louis Huijts REV RT, Sectievoorzitter Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar.
En vergeet niet dat ook huurders steeds meer oog krijgen voor de energielasten. Die komen immers elke maand terug. We moeten nu dus echt aan de slag, want zonder verduurzaming hebben kantoren en bedrijfspanden geen toekomst!
Goed beschouwd vertel ik u niets nieuws. Al sinds 1 januari 2015 is bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en bedrijfsgebouwen een geldig energielabel verplicht. Met dat label krijgt de nieuwe eigenaar informatie over de energieprestatie van het pand. Bij woningeigenaren is deze verplichting inmiddels bekend; de verplichting voor bedrijfspanden is dat echter veel minder, zo merken we in de praktijk.
Boete
Echter: ook veel gebouwen – al dan niet met een publieke functie – moeten beschikken over een energielabel. Niet alleen ziekenhuizen en zorgcentra, maar ook kantoorgebouwen, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, gebouwen met een publieke functie, horeca en winkels. Wie niet aan die verplichting voldoet, kan een boete krijgen van maximaal 20.250 euro.
Natuurlijk zijn er ook hier uitzonderingen. Gebouwen die bestemd zijn voor het produceren of opslaan van materialen en goederen zijn vaak niet labelplichtig. Voor gebouwen met meerdere functies geldt alleen een verplichting voor de labelplichtige delen als de gebruiksoppervlakte van het labelplichtige deel groter is dan 50 m2. Als een industriehal ook een kantoor huisvest van bijvoorbeeld 40 m2, is een energielabel dus niet verplicht. Ook gebouwen die voor agrarische doeleinden worden gebruikt, beschermde monumenten en tijdelijke gebouwen die ten hoogste twee jaar worden gebruikt, vormen een uitzondering.
Besparen op energie én kosten!
Voor de meeste gebouwen geldt de verplichting dus wel. Dat betekent dat er (verduurzamings)werk aan de winkel is. Makelaars kunnen hun relaties wijzen op die plicht – maar vooral ook op de voordelen - van verduurzaming.
Huurders kiezen voor duurzaam
Verhuurders hebben nog vaak de neiging om niet te investeren. De huurder betaalt immers de energienota. Waarom zou je als gebouweigenaar veel kosten maken terwijl een hoger rendement niet gegarandeerd is? Een onverstandig besluit, want ook huurders kiezen steeds vaker voor een duurzaam gebouw. Het bedrag komt immers elke maand terug in de voorschotnota. Als de huurder een keuze moet maken tussen een gebouw met hoge energielasten en een – wellicht even aantrekkelijk – gebouw waar de energienota laag is, zal hij al snel de keuze maken voor een duurzaam object. En voert de verhuurder geen energiebesparende maatregelen door om financiële redenen, dan hopelijk wel omdat de verhuurder het milieu een goed hart toedraagt.
Verduurzaming kan dus geld opleveren, een ‘groen’ pand kan altijd meer huuropbrengsten genereren. Daaruit kunnen de investeringen worden betaald. Ook hier doet de markt haar werk: als de niet-duurzame objecten leeg blijven staan of alleen tegen veel lagere prijzen verhuurd kunnen worden, zal de verhuurder wel moeten kiezen.
Investeren in duurzaamheid is al lang geen keuze meer. Wie ook in de toekomst een goed rendement wil maken op zijn vastgoed, moet nú werk maken van verduurzaming!
Louis Huijts REV RT is Sectievoorzitter Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar
Laatste nieuws
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.