Design als wapen tegen de leegstand
Door de verdrievoudiging van de beheerportefeuille staat AllFixed Property Management voor de opgave om enkele rigoureuze renovaties uit te voeren voor verschillende kantoorobjecten. Renovaties die noodzakelijk zijn om de circa 10.000 m2 leegstand in de kleinere kantoren weer aan de man te brengen. Voor die opgave maakt AllFixed gebruik van een doeltreffend concept dat op meerdere locaties in Nederland is toegepast, zoals in het complex op de Tupolevlaan 41-63.
Michiel van Lotringen, commercieel directeur van AllFixed Property Management vertelt over de formule. "Het concept noemen we het ‘Jan de Bouvrie’-effect, een verwijzing naar de hoofdzakelijke witte interieur stijl van de ontwerper. Wij maken als AllFixed Property Management geen direct gebruik van de diensten van Jan de Bouvrie, maar wij laten ons inspireren door zijn stijl van vormgeven.” Het doeltreffende concept, heeft al verschillende klanten over de streep getrokken zegt Van Lotringen. “Wanneer je de keus hebt om je in een goed ogend, representatief kantoor te vestigen of te verhuizen naar een gedateerd complex tegen min of meer dezelfde kosten, is de huisvestingsbeslissing snel gemaakt. En dat is precies de voorsprong die AllFixed op haar directe concurrentie wil uitoefenen."
Cosmetische ingrepen
Van Lotringen vervolgt: "In de praktijk betekent dit doorgaans dat wij een keur aan cosmetische ingrepen uitvoeren. Dat begint met het slopen met het gedateerde systeemplafond, het strak trekken van de vloer en deze vervolgens voorzien van een hoogglanzende laklaag. De verlichting wordt meteen in LED uitgevoerd en de muren krijgen een frisse witte tint. In de verhuurbare ruimte – of in ieder geval een deel daarvan – plaatsen we getinte meubels en een of meer onverwachte objecten. Zo staat er in een van de panden een oranje fiets op een sokkel, beschikt een ander pand over meerdere zitzakken in de entreeruimte en in weer een ander pand hebben we een brommer in een perspex-vitrine geplaatst.”
Inspiratie
“Het grappige van deze ‘Jan-de-Bouvrie-aanpak’ is dat het de aspirant huurder inspireert. Wij zien dat het object na een dergelijke ingreep weer vlot in de belangstelling komt en misschien nog leuker dat de huurder doorgaans voortborduurt op de aanzet die AllFixed heeft gegeven. Op die manier dringen wij de leegstand in onze beheerportefeuille succesvol terug. Wij zullen dan ook deze formule dit najaar toepassen op de resterende 10.000 m2 leegstand, in de verwachting dat wij deze in het eerste, uiterlijk het tweede kwartaal van 2017 te verhuren tegen markconforme condities”, besluit Van Lotringen.
Foto: In beheer van Allfixed Property Management, Kantoorgebouw Tupolevlaan 41-63 te Schiphol-Rijk.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.