In een uitspraak inzake Rabobank/Rollecate is bevestigd dat bij een abstracte bankgarantie de exacte bewoordingen van groot belang zijn. Wordt hier niet precies aan voldaan, dan is dat veelal een gegronde reden om de bankgarantie niet uit te keren. Advocaat Heleen Wessel-Krijger bespreekt dit.

Planregels moeten letterlijk worden uitgelegd, ook als dit consequenties heeft die wellicht niet bedoeld waren. In een uitspraak van 13 februari 2019 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State dit nog maar eens bevestigd. Vastgoedadvocaat Robin Evens bespreekt deze uitspraak.

Allerlei technieken maken het mogelijk informatie te verzamelen en te koppelen. Denk aan sensoren en camera’s in het kader van gebouwenonderhoud en wifi-tracking om bezoekers in kaart te brengen. Hoe zit het met de privacyregelgeving op dit gebied? Advocaat Valerie Lipman legt dit uit.

Met enige regelmaat komt het voor dat na het indienen van een aanvraag om een vergunning gemeentelijke beleidsregels worden gewijzigd. Dit leidt vaak tot frustratie van een aanvrager. Advocaat Arjan Loo bespreekt een zaak tussen Zicob Vastgoed en de gemeente Amsterdam over een aangevraagde omgevingsvergunning voor een hotelfunctie.

De Afdeling heeft in een recente uitspraak geoordeeld dat de aanwezigheid van een alternatief planinitiatief ertoe leidt dat nader onderzoek had moeten worden gedaan naar de wenselijkheid en haalbaarheid van dat initiatief. Dit is tamelijk bijzonder. Advocaat Robin Evens legt dit uit.

Sommige ontwikkelaars en vastgoedeigenaren proberen met enige regelmaat verdekt een omgevingsvergunning aan te vragen. Zij hopen dat het college niet doorheeft dat sprake is van een aanvraag en er zo een vergunning van rechtswege ontstaat. Rudi Minkhorst bespreekt een praktijkcasus.

Er is regelmatig behoefte aan tijdelijk zorgvastgoed. Zo'n ontwikkeling kan echter op weerstand vanuit de omgeving stuiten, als de 'tijdelijkheid' ervan in twijfel getrokken wordt. Een nieuwe uitspraak van de Raad van State geeft dit argument echter nog weinig kans van slagen. Coen Geerdes legt dit uit.

Het lijkt een flinke uitdaging te worden in de vooralsnog florerende vastgoedsector: de bouwkostenstijgingen. VJ vroeg daarom een grote verscheidenheid aan gemeenten, bouwers en ontwikkelaars of zij er problemen van ondervinden en zo ja, hoe zij zich ertegen weren.

Het begrip 'stedelijk ontwikkelingsproject' houdt de gemoederen al even bezig. Als hier namelijk sprake van is, dan heeft dat grote gevolgen voor de procedure waarmee een leegstaand gebouw kan worden getransformeerd. Advocaat Robin Evens bespreekt een aantal recente uitspraken hierover.

Enkele jaren geleden werd een (korte) vergunningprocedure geïntroduceerd om binnen korte tijd transformatie van leegstaande gebouwen mogelijk te maken. Ook geldt dit voor sommige uitbreidingen. Dit zijn zogenoemde ‘kruimelgevallen’. Vastgoedadvocaat Arjan Loo bespreekt de mogelijkheden.