Het aantal woningverkopen neemt af, de woningprijzen stijgen minder snel en ook andere woningmarktindicatoren ondersteunen het beeld dat de woningmarkt afkoelt. Dat stelt onderzoeksbureau Calcasa vandaag.

Onderzoeksbureau Calcasa heeft voor drie inkomens- en beroepsgroepen (starter HBO/WO, leraar basisonderwijs en journalist) onderzocht hoeveel vierkante meter woning zij in een gemeente kunnen kopen en welk percentage van de koopwoningvoorraad voor hen nog financierbaar is.

Uit onderzoek van Calcasa blijkt dat een beter energielabel van een een woning leidt tot een gemiddeld 2% hogere verkoopprijs. Des te beter het energielabel, des te hoger het verschil in verkoopprijs.

In de afgelopen vijf jaar is de woningprijs in de 15 grootste steden van Nederland met 40% gestegen. Deze stijging bedroeg in de rest van Nederland slechts 25%. De forse prijsstijgingen in de grote steden hebben inmiddels ook de randgemeenten bereikt.

De afgelopen vier jaar is het aantal miljoenenwoningen met 165% toegenomen: Nederland telt nu in totaal 42.300 miljoenenwoningen. 'De duurste straat van Nederland' lag in 2017 opnieuw in Wassenaar. Gemiddeld is een woning hier 31 keer meer waard dan in 'de goedkoopste straat'.

Onderzoeksbureau Calcasa vergeleek dit kwartaal de Nederlandse woningprijsontwikkeling met die van andere West-Europese landen. Uit dit onderzoek blijkt dat de Nederlandse woningprijzen met 8,2% zijn gestegen; alleen Portugal en Ierland gingen Nederland voor.

Driekwart van de woningen werd in 2017 (tot nu toe) met winst verkocht. De verkoopsom lag gemiddeld €32.000 boven de oorspronkelijke aankoopsom. Calcasa onderzocht ook hoeveel woningen op papier in prijs zijn gestegen sinds hun aanschaf - per provincie en per gemeente.

De massale overbiedingen boven de vraagprijs blijken steeds meer onderdeel te zijn van een verkoopstrategie van makelaars om woningen te verkopen. VJ sprak met vijf makelaars plus een reactie van de NVM.

Bieden op of boven de vraagprijs komt veel vaker voor dan tijdens de vorige (woningmarkt)piek. In sommige gemeenten ligt het aandeel zelfs al ruim boven de 50%. VJ vroeg onderzoeker Rogier van der Hijden om een toelichting. Bekijk hier ook hoe uw gemeente scoort.