Vijf redenen om het Strabo WinkelcentrumRegister (SWR) NIET aan te schaffen
--- Ingezonden mededeling ---
Hebt u interesse in ALLE belangwekkende informatie over ALLE planmatig ontwikkelde winkelcentra in Nederland? Dan is het Strabo WinkelcentrumRegister wat voor u. Maar mocht u denken dat dat niet nodig is, dan worden hier de belangrijkste vijf redenen om dat NIET te doen voor u op een rijtje gezet.
Door Hans van Tellingen en Jeroen Verwaaijen (*)
Bijna wekelijks wordt er weer melding gemaakt van een winkelcentrum dat in andere handen komt. Zo is de ‘oogst’ van de afgelopen weken: wijkcentrum Angelslo in Emmen, (deel van een) stadsdeelcentrum de Opgang (‘Boven ’t Y’) in Amsterdam Noord én binnenstedelijke winkelcentra zoals Entre Deux en Mosae Forum in Maastricht.
Kijkend naar de transacties in de afgelopen jaren is er een aantal trends waar te nemen:
- De grote partijen van weleer worden steeds kleiner. Wereldhave stoot nog steeds bezit af. CBRE Global Investors verkoopt nog steeds. Dela en Delta Lloyd zijn van het toneel verdwenen. In 2003 waren nog 150 centra in bezit van de voorgangers van URW, Klépierre en CBRE GI, nu zijn dat er nog slechts 20.
- De institutionele beleggers verliezen marktaandeel aan vooral particuliere beleggers.
- De prijzen voor de koopcentra blijven stabiel of laten een lichte stijging zien, op de stadsdeelcentra en binnenstadscentra wordt echter afgeboekt. Entre Deux en Mosae Forum zijn daar voorbeelden van.
- Het buitenlands bezit groeit verder. In 2020 was al 24% aan metrage in buitenlandse handen, door de aankopen van Mitishka, Corum en Pertinea groeit dit aandeel verder door.
Waar komt deze info vandaan?
In 2020 heeft Strabo een oude liefde weer nieuw leven ingeblazen. Het betreft de opvolger van het voormalige NRW-register, dat sinds 2006 niet meer officieel werd bijgehouden. We noemen het hernieuwde product SWR, het Strabo WinkelcentrumRegister. Het is een online overzicht van alle planmatig ontwikkelde centra in Nederland. Tevens bevat SWR ook info over de winkelcentra die de komende jaren nog ontwikkeld gaan worden. Dit alles hebben wij gebaseerd op vele beschikbare openbare bronnen (onder andere nieuwssites, Kadaster, Bagviewer en verschillende internetsites). En verder zijn wij zelf, provincie voor provincie, bij bijna alle centra langsgegaan en hebben wij die centra (letterlijk) in beeld gebracht. We hebben daarmee, naast de kerninformatie over de winkelcentra, ook het meest uitgebreide beeldarchief van Nederlandse winkelcentra aangelegd. Via deze link krijgt u uitgebreide informatie over het register.
Vijf redenen om het Strabo WinkelcentrumRegister (SWR) NIET aan te schaffen
Het kan natuurlijk zijn dat u SWR niet wil aanschaffen. Vandaar dat wij de vijf belangrijkste redenen om dat NIET te doen voor u op een rijtje hebben gezet.
1. Ik wacht rustig af tot ik wat door mijn makelaar aangeboden krijg, ik ga niet actief op zoek naar mogelijkheden. Waarom zou u pro-actief op zoek gaan naar goede winkelcentra die kunnen dienen als goede beleggingsobjecten?
2. Ik heb nog het oude NRW-register uit 2006, zoveel is er nog niet veranderd? Het maakt toch niet uit dat de meeste centra van eigenaar zijn veranderd, zijn uitgebreid, gerenoveerd, een nieuwe taxatiewaarde hebben gehad en dat de retail en het retailvastgoed stormachtige ontwikkelingen hebben doorstaan?
3. Als ik wil weten wie de eigenaar is, vraag ik het zelf wel aan bij het Kadaster, als ik uitgevonden heb hoe dat werkt. Want waarom makkelijk doen als het ook moeilijk kan?
4. Als ik wil acquireren bij de eigenaren van winkelcentra omdat ik mijn product wil aanbieden doe ik wel een rondje Provada. Acquireren doe je door te netwerken, al die voorbereiding is toch onzin?
5. We hebben al gegevens van een andere database van een andere aanbieder, extra gegevens zijn niet nodig. Want wat moet je met al die extra gegevens die wij wél hebben over verkoopprijs, eigenaar, ontwikkelaar, bouwjaar, laatste jaar van renovatie, transactiehistorie, aantal parkeerplaatsen (en of je daarvoor moet betalen), wel/niet ‘overdekt’ en het ‘laatste nieuws over dit winkelcentrum?’
En mocht u tóch interesse hebben?
Ga dan naar www.winkelcentrumregister.nl. Log in met (gebruikersnaam én wachtwoord): demo. Dan krijgt u Flevoland van ons cadeau. Stuur vooral een mail naar info@strabo.nl voor meer informatie.
(*) Jeroen Verwaaijen en Hans van Tellingen zijn beiden directeur/eigenaar van Strabo bv.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.