Hoe kunnen woningcorporaties de parkeerportefeuille efficiënter inrichten?
Woningcorporaties worstelen met parkeergarages bij wooncomplexen. De organisaties zijn niet op het beheer ingericht en parkeerplekken staan vaak leeg. Zo ook woningcorporatie Rochdale, eigenaar van een portefeuille met 36.000 woningen in de sociale en vrije sector, 800 bedrijfsruimten en 2100 parkeerplaatsen. Maurice Kokhuis, Manager Vastgoedregie bij Woningstichting Rochdale, vertelt over de uitdagingen waar zij tegenaan liepen en de oplossingen die zij hiervoor hebben gevonden.
Vanaf de jaren ‘70 is er veel meer ruimte gekomen voor de auto in steden. Sindsdien werd bij elk woongebouw parkeerruimte aangelegd. Op het open veld, maar ook onder de woongebouwen. Hoewel woningcorporaties inmiddels in sommige gemeenten afspraken over de parkeernormen kunnen maken, is dat in veel gemeenten nog niet het geval. Maurice: “We krijgen bij nieuwbouwcomplexen parkeernormen opgelegd, terwijl het merendeel van de bewoners niet in het bezit is van een auto en de parkeerplaatsen dus grotendeels voor de leegstand worden gebouwd.”
Via hun beheerder kwamen ze in contact met ParkBee. “We zagen eigenlijk direct voordelen. Als woningcorporatie ligt onze focus op andere prioriteiten dan het verhuren van parkeerplaatsen. We hebben er de systemen niet voor en de juiste kennis ontbrak. Door een deel van onze parkeerplaatsen te verhuren via ParkBee zijn we niet alleen in staat om de leegstand binnen onze parkeerportefeuille op te lossen, maar kunnen we ook onze operationele kosten verlagen en ontstaat er een veiligere parkeersituatie in en om onze wooncomplexen.”
Lage investerings-, beheer- en onderhoudskosten
“Bij iedere parkeerlocatie stellen we ongeveer een derde van onze parkeerplaatsen beschikbaar voor kort parkeren. ParkBee vult de plekken - die anders leeg zouden staan - met parkeerders die zij via hun platform en directe integraties met apps als Parkmobile bereiken. Dat levert extra inkomsten op, maar dat is niet de enige reden voor ons om met ParkBee te werken: lege parkeergarages geven een onveilig gevoel. Door ze te vullen, vergroten we de veiligheid en daarnaast ontvangen we via ParkBee feedback die we niet via onze bewoners ontvangen. Als er een storing is, of als het onveilig voelt, dan wordt dat gemeld in de app van ParkBee.”
Dit alles kan zonder dat de exploitatielasten direct stijgen. “ParkBee levert toegangssystemen, die zij op de bestaande apparatuur kunnen installeren. Dit betekent dat we gebruik kunnen maken van het platform, zonder dat daar een dure investering voor nodig is. En het digitaliseren van het parkeerproces helpt ons juist bij het reduceren van beheerkosten, onderhoudskosten en overige verspilde manuren. Zo hopen we binnenkort ook het sleutelbeheer van de parkeergarages via ParkBee te laten verlopen. Op dit moment hebben alle parkeergarages eigen toegangssystemen en soms hebben we in gebouwen te maken met een VvE. Er zijn ontzettend veel verschillende mensen bezig met het afsluiten van parkeercontracten en het uitgeven van sleutels. Dat is inefficiënt en kost veel tijd én geld. Het digitaliseren van het sleutelbeheer lost dit probleem op en biedt ons ook de mogelijkheid om op den duur van de parkeerabonnementen gebruik te gaan maken.”
Sterke buurten en straten
“Het fijne aan ParkBee is dat ze met ons mee willen denken, ook als het voor hen niet direct iets oplevert. We werken inmiddels samen op een tiental locaties en ParkBee is niet bang om buiten de lijntjes te kleuren. Er is veel vertrouwen naar elkaar en we zijn bereid om van drie kanten – wij als woningcorporatie, de beheerder en ParkBee – naar oplossingen te zoeken voor problemen die we van tevoren niet bedacht hadden. Dat gaat over vertrouwen.”
Maar uiteindelijk gaat het ook over het delen van dezelfde missie. “Rochdale zet zich in voor voldoende betaalbare woningen en sterke buurten. Daar speelt mobiliteit een sterke rol in. Auto’s in een stad zijn hopeloos inefficiënt. Ze nemen veel ruimte in beslag en dat gaat ten koste van de leefruimte op straat en ruimte voor andere vormen van vervoer. In een stad als Amsterdam is nog steeds 40% van het straatparkeren niet betaald. Terwijl van de 167.000 garageplekken slechts 34.000 openbaar zijn. De rest wordt voor stalling gebruikt, zoals de garages van Rochdale en staat dus het merendeel van de tijd leeg. Samen met ParkBee maken we deze parkeerplaatsen openbaar voor het publiek, zodat de ruimte op straat beter kan worden benut.”
Meer informatie? Kijk op de website naar de mogelijkheden.
Laatste nieuws
- 10-05-2024 14:39 Saar Veneman nieuwe directeur-bestuurder bij Sité Woondiensten
- 10-05-2024 13:49 Modemerken huren 1.000 m2 in Gouden Bocht in Amsterdam
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.