Mulvesta pakt gunstig verkoopmoment in Amsterdam
Het nog jonge Amsterdamse vastgoedbedrijf Mulvesta is hard op zoek naar nieuwe investeringen na de verkoop van een Amsterdamse en Rotterdamse woningportefeuille aan particuliere beleggers. VJ sprak hierover met Bernard Muller en Marc van Elk.
Veel ruchtbaarheid willen ze niet aan de jongste verkoop geven maar Bernard Muller (oprichter) en Marc van Elk (sinds kort toegetreden als partner), de mannen achter vastgoedbedrijf Mulvesta, willen een kleine toelichting op geven.
“Het betrof hier een €25 miljoen grote portefeuille met voornamelijk veel woningen in Amsterdam en een aantal objecten in Rotterdam. Ook zat hierbij een bekende horecalocatie in Amsterdam die we verkocht hebben. De naam van de koper mogen we niet bekend maken. De verkoop die gedeeltelijk door Cushman & Wakefield Amsterdam is begeleid, is het gevolg van onze strategische beslissing om de opbrengst te investeren in steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden. Dat is mogelijk nu de Amsterdamse vastgoedprijzen zo hoog gestegen zijn dat we de winst erop te gelde wensten te maken”, vertelt Muller.
Trends in de markt
Met vijftien jaar ervaring als makelaar, ontwikkelaar en vastgoedbelegger heeft Muller een goed beeld weten te vormen over de trends in de markt. “Wij verwachten dat de prijzen in Amsterdam de komende paar jaar zich zullen stabiliseren. Voor Mulvesta zoeken wij kansrijk vastgoed in locaties waar nog groeimogelijkheden zijn. Die denken we te vinden in grootstedelijke gebieden rond Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden.”
Van Elk, verantwoordelijk voor de marketing en communicatie, zegt dat Mulvesta - samen met zusterlabel DamBorg gevestigd in Amsterdam-Zuid –vooral belegt in vastgoedportefeuilles, woningen (eventueel met ondergelegen bedrijfsruimten), kantoren en horeca.
“Het betreft vooral ‘value add’ vastgoed waar wij door een stukje herontwikkeling of structurering nog waarde aan kunnen toevoegen. Bijvoorbeeld als er sprake is van achterstallig onderhoud”, vertelt Van Elk. Muller haast zich hieraan toe te voegen: “Het hoeft zelfs niet eens verhuurd te zijn. Dat maakt ons niet uit. Als het maar op de goede locaties ligt.”
Geen vrees voor ‘afgegraasde beleggingsmarkt’
Aan welke prijsvolumes denken Van Elk en Muller? “Maximaal €10-15 miljoen per vastgoedobject of portefeuille”, verduidelijkt Muller. In totaal wenst Mulvesta de komende drie jaar in totaal €30 miljoen te beleggen.
Er is bij Mulvesta geen vrees voor een ‘afgegraasde beleggingsmarkt’ omdat momenteel heel veel beleggers op zoek zijn naar investeringskansen.
Babyboomers willen verkopen
Muller: “Er zijn nog genoeg mogelijkheden om value add vastgoed te verwerven. Ik denk bijvoorbeeld aan de talloze babyboomers met eigen onroerend goed portefeuilles die hun kinderen daar niet mee willen opzadelen. Die willen het contant gaan maken.”
De steden waarin Mulvesta wil gaan beleggen zijn al genoemd, maar zijn er buurten in die plaatsen waar men liever van wegblijft? Nee, stelt Van Elk. “Het is afhankelijk van de kwaliteit van het object. In iedere buurt zien wij kansen: of het nu Rotterdam-Zuid of Amsterdam Osdorp is.”
Opportunities
Opvallend is dat Van Elk nu Amsterdam weer noemt. “Ook al hebben wij onze Amsterdamse portefeuille verkocht, het wil niet zeggen dat wij niet opnieuw in de hoofdstad zullen investeren. We kijken altijd naar opportunities.”
Een voorbeeld is de aankoop in 2017 van een 5000 m2 groot bedrijfsgebouw in Amsterdam-Noord. Die is nu volledig verhuurd als kantoorruimte maar is gelegen in een gebied dat aangewezen is als toekomstige woningbouwontwikkeling.
LTV van 60-70%
Nu de wens is geuit om de komende drie jaar voor €30 miljoen te investeren in kansrijk vastgoed rond de grote steden, hoe gaat de financiering te werk?
Muller: “We hanteren een loan-to-value van 60-70% waarbij we zelf voor het eigen vermogen zorgen. Voor de financiering doen we momenteel zaken met Rabobank, ING en de Zweedse Handelsbanken. Wel zien we dat banken steeds terughoudender worden om hypotheekleningen te verstrekken. Daarom kijken we naar alternatieve financieringsbronnen. Zo zijn we met financieringsboutique Adelaer vrijblijvend in gesprek om te zien wat zij eventueel voor ons kunnen betekenen.”
Geen crowdfunding
Het betrekken van geldmiddelen via het steeds populairder wordende crowdfunding wordt door Mulvesta niet als een alternatief gezien. Van Elk: “Dat vinden wij te duur. Bij crowdfunding betaal je een hoge rente. Wij moeten het van een lage rente hebben omdat wij gebruik willen maken van het hefboomeffect.”
Mulvesta is bereikbaar onder telefoonnummer 020 845 05 39 of per mail info@mulvesta.nl.
Laatste nieuws
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.