Column: Vraag BTW op oninbare huurvorderingen terug!
Het kan voorkomen dat een huurder de huurtermijnen niet (meer) kan voldoen. Dat is pijnlijk, omdat de verhuurder in zo’n geval vaak de vordering moet afboeken. De pijn kan iets worden verzacht door de btw op dit soort oninbare vorderingen bij de Belastingdienst terug te vragen. Jayant Rakhan, btw-adviseur bij Baker Tilly Berk informeert u hierover in dit artikel.
Vanaf 1 januari 2017 is nieuwe regelgeving voor het terugvragen van btw op oninbare vorderingen in werking getreden. Deze nieuwe regelgeving heeft als doel de teruggaaf van btw in geval van oninbare vorderingen (bijvoorbeeld bij btw-belaste verhuur of servicekosten) sneller en effectiever te realiseren.
Daarnaast kan het verzoek om teruggaaf via de btw-aangifte worden afgehandeld en is een wetsfictie ingevoerd om vast te stellen wanneer de vordering als “oninbaar” wordt aangemerkt en derhalve recht op teruggaaf van btw bestaat.
Vordering is oninbaar
Op basis van de btw-wetgeving ontstaat voor de verhuurder, die belast met btw verhuurt, het recht op teruggaaf van btw indien de vordering als “oninbaar” wordt aangemerkt. Hiervan is sprake indien vaststaat dat de huurder de openstaande huurtermijn(en) niet meer zal betalen. De verhuurder moet aannemelijk maken dat de huurtermijnen niet zijn en niet meer zullen worden betaald.
Vanaf 1 januari 2017 wordt een vordering in ieder geval als “oninbaar” aangemerkt uiterlijk 1 jaar na het verstrijken van de uiterste betaaldatum die tussen partijen is overeengekomen. Als geen betalingstermijn is vastgelegd, dan geldt de wettelijke betalingstermijn van 30 dagen na ontvangst van de factuur.
Vanaf 1 januari 2017 kan de btw op een oninbare vordering in de reguliere btw-aangifte worden verwerkt. Een apart schriftelijk teruggaafverzoek is niet langer nodig. Op het aangiftebiljet is geen aparte rubriek voor oninbare vorderingen opgenomen. Het btw-bedrag kan daarmee opgenomen worden als aftrekbare voorbelasting (rubriek 5b van de btw-aangifte) of als negatieve omzet met het daarbij behorende negatieve bedrag aan btw (rubriek 1a of 1b van de btw-aangifte).
Mocht de huurder de oninbare vordering alsnog (gedeeltelijk) betalen, dan is de verhuurder de btw alsnog verschuldigd en dient hij de btw opnieuw op aangifte te voldoen.
Vaststellen oninbaarheid
De verhuurder die een oninbare vordering heeft, moet goed vaststellen wanneer de vordering oninbaar is geworden. Zodra de oninbaarheid vast staat, moet de btw worden teruggevraagd. Komt de oninbaarheid niet vast te staan, dan geldt het volgende.
- Voor vorderingen die zijn ontstaan vóór 1 januari 2017 en waarvan op die datum nog niet vast staat dat de vordering niet wordt betaald, wordt de datum van opeisbaarheid bepaald op 1 januari 2017. Dat betekent dat de verhuurder de btw uiterlijk op 1 januari 2018 (dus in de btw-aangifte over het eerste tijdvak van 2018) kan terugvragen.
- Voor vorderingen die ontstaan na 1 januari 2017 geldt volledig de nieuwe regeling. De verhuurder kan de btw dan terugvragen uiterlijk na 1 jaar na het verstrijken van de datum waarop de huurtermijn opeisbaar is geworden.
Let op! Indien een huurder stelselmatig de huur (met btw) niet betaalt, dan ontstaat hiervoor in principe elke keer een nieuw moment van opeisbaarheid. Voor elke huurtermijn ontstaat derhalve een nieuwe termijn om de btw terug te vragen. Zodra echter komt vast te staan dat de huurder daadwerkelijk niet meer zal betalen, bijvoorbeeld bij faillissement van de verhuurder, kan de btw op dat moment in één keer worden teruggevraagd.
Bovenstaande heeft ook gevolgen voor de huurder (schuldenaar) die reeds btw in aftrek heet gebracht. Hierover informeren wij u op een later moment.
Wilt u meer weten over de teruggaaf van btw op oninbare vorderingen? Neem dan contact op met Jayant Rakhan (j.rakhan@bakertillyberk.nl of 06 12 02 41 49).
Fotocredits: Designed by Kues1 - Freepik.com
Laatste nieuws
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.