De belasting op sociale huurwoningen, de verhuurderheffing, heeft tot gevolg dat woningcorporaties tienduizenden huizen minder kunnen bouwen. Dat schrijven onderzoeksbureaus Companen en Thésor. Welke andere inzichten heeft het onderzoek, in opdracht van VNG, Woonbond en Aedes, opgeleverd?  

Opnieuw vielen in de Tweede Kamer grote woorden tijdens het debat over de stokkende woningmarkt. Waarnemend woningminister Van Veldhoven sprak daar luid en duidelijk van een wooncrisis. Rijkelijk laat deze constatering, want we zitten al ruim tien jaar in deze crisis. De schuld afschuiven op het kabinet is iets te gemakkelijk.

Sociale verhuurders worden fiscaal extra zwaar aangeslagen in vergelijking met andere, winstgedreven verhuurders. Branchevereniging Aedes roept sentoren in de Eerste Kamer op hier wat aan te doen.

Woningcorporaties Rochdale, Wooncompanie en de Woonbond hebben bijval gekregen op hun actie tegen de verhuurderheffing. Ruim 180 woningcorporaties geven te kennen dit initiatief ook te zullen steunen.

Vorige week dinsdag 17 september heeft het kabinet Rutte-III het belastingplan 2020 gepresenteerd. Taxand zet de belangrijkste voorstellen over de verhuurderheffing en de overdrachtsbelasting voor de vastgoedsector op een rij.  

Het wordt spannend vanmiddag in Den Haag. Dan wordt na de troonrede de Miljoenennota en Rijksbegroting gepresenteerd. Maar wat nu al is uitgelekt stemt vastgoedbeleggers niet bepaald vrolijk. Een klein overzicht wat hen nog te wachten staat.

In een hoog tempo en kris kras door Nederland realiseert de Apeldoornse ontwikkelaar Bouwhuis Groep honderden luxe sociale en duurzame huurwoningen. De verhuurderheffing hindert niet. “Dat is maar een post in de jaarrekening”, zegt Jonald Bouwhuis tegenover VJ.

Er is meer nodig dan de obstakels die woningminister Ollongren eind januari zegt te willen opruimen zodat corporaties meer gaan bouwen. Madeline Buijs, sectoreconoom van ABN Amro stelt een oplossing voor die veel effectiever is.

De ambitie van woningcorporaties om de nieuwbouwproductie op te schroeven naar 34.000 sociale huurwoningen per jaar is in groot gevaar. In 2018 werden 'slechts' 17.000 nieuwe woningen gebouwd. Stijgende bouwkosten, gebrek aan locaties en hogere belastingen zijn hiervan de oorzaak.

De veel besproken verhuurderheffing is inmiddels een stedenheffing geworden. Hoe hoger de WOZ-waarde, des te hoger de belastingaanslag voor corporaties. Dat leidt tot oneerlijkheid. Twee corporatiebestuurders pleiten voor een eenvoudige aanpassing.