Ondanks dat er voldoende kapitaal bij marktpartijen beschikbaar is, zijn Nederlandse bouwprojecten in toenemende mate onrendabel geworden, door hoge bouw- en grondkosten, in combinatie met de kostenverhogende effecten van overheidsregulering. Dat meldt Savills. De gevolgen van het stikstof besluit zijn hierin nog niet meegenomen.

Het bruto aanvangsrendement van hotels in het topsegment is sinds 2014 tweemaal zo hard gedaald (-450 basispunten) als het aanvangsrendement van kantoren- (-250 bps) en van logistiek vastgoed (-225 bps).  Volgens Savills zijn hiervoor vier factoren aan te wijzen. 

Dalende aanvangsrendementen van logistiek vastgoed in combinatie met de monetaire verruiming van de ECB, leidden ertoe dat nieuwbouw interessanter was voor logistieke dienstverleners dan bestaande bouw. Een column van Menno van Boxtel, Head of Logistics, Cushman & Wakefield.

Aanvangsrendementen in het logistieke vastgoed laten een dalende trend zien op zowel logistieke hotspots als secundaire locaties. Dat blijkt uit onderzoek van Colliers International. Nationale spelers zijn hierdoor meer geïnteresseerd in het zelf ontwikkelen van logistiek vastgoed.

De enige uitzondering is Den Haag waar het rendement het afgelopen kwartaal stabiel bleef. Dat blijkt uit onderzoek van Colliers International. In het komende halfjaar wordt een daling in alle steden verwacht.

Er is nog geen sprake van een definitief Brexit, maar de gevolgen zijn nu al merkbaar, aldus een onderzoek van C&W. De Britse vastgoedbeleggingsmarkt is in eerste halfjaar sterk teruggevallen. Maar Nederland stevent af op een record.

Uit eigen onderzoek stelt vastgoedadviseur JLL vast dat stijgende rentes nauwelijks tot geen effect hebben op de aantrekkelijkheid van vastgoedbeleggingen.

De aanvangsrendementen van Nederlands beleggingsvastgoed dalen steeds sneller als gevolg van grote vraag van institutionele beleggers.Dat constateert Syntrus Achmea in haar vanochtend gepresenteerde Outlook 2015-2018. VJ was hierbij aanwezig.