Vleutenseweg 217, Utrecht

Bent u op zoek naar een interessante
beleggingsmogelijkheid nabij het centrum van Utrecht?

Aan de Vleutenseweg, in de geliefde wijk Lombok, bieden wij
dit ruime beleggingsobject aan in verhuurde staat, met een totale
gebruiksoppervlakte van circa 183 m² en een huurinkomsten van € 46.172,-
per jaar.

Wonen aan de Vleutenseweg betekent het beste van twee
werelden: het bruisende stadsleven gecombineerd met de charme van een
authentieke Utrechtse wijk. Lombok staat bekend om zijn dynamiek,
internationale sfeer en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving
bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, trendy
koffietentjes en gezellige horecagelegenheden. Zo kunt u op de hoek van de
Douwes Dekkerstraat ’s ochtends genieten van een kop koffie bij Koffie &
Ik.

De populaire Kanaalstraat, bekend om haar veelzijdige
winkelaanbod en eetgelegenheden, ligt op steenworp afstand. De ligging is
bovendien bijzonder gunstig: zowel Utrecht Centraal als de historische
binnenstad zijn op loopafstand bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend
geregeld; de bushalte bevindt zich op minder dan een minuut lopen van de
woning.

Indeling

Souterrain

Gang met meterkast, doorgang naar de achtertuin en toegang tot de
benedenverdieping.

Benedenwoning

• 
  Entree, hal, toilet en kastruimte.
• Studio 1 (voorzijde), ca. 12 m², voorzien van eigen
  keukenblok en eigen badkamer. Gedeeld toilet op de gang.
• Studio 2 (voorzijde) , ca. 20 m², voorzien van eigen
  keukenblok en eigen douchecabine. Gedeeld toilet op de gang.
• Studio 3 (achterzijde) , ca. 15 m², voorzien van eigen
  keuken en douche, met openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping.
• Studio 4 (achterzijde) , ca. 16 m², voorzien van eigen
  keuken en douchecabine.

In de tuin is er de gehele dag zon.

Bel-etage

Entree met hal en toilet, toegang tot de studio’s.

Op de bel-etage bevinden zich eveneens vier studio’s, allen voorzien van een
eigen keuken en badkamer. Het toilet en de wasmachine worden gedeeld op de
gang. De twee studio’s aan de achterzijde beschikken over een balkon.

Financiële gegevens

Met een huurstroom van € 46.172,- per jaar biedt dit object een solide en
aantrekkelijk rendement op een zeer gewilde locatie.

Bijzonderheden:

• ·        
  Totale oppervlakte: ca. 183 m²
• ·        
  Kadastrale gegevens: Catharijne B 7157
• ·        
  Energielabel E
• ·        
  Op aanvraag beschikbaar: huurovereenkomsten,
  energielabel en verklaring kamerbewoning
• ·        
  Actieve VvE, servicekosten € 240,- per maand
• ·        
  Hoofddak vernieuwd in 2024
• ·        
  Verwarming middels cv-combiketel (2016)
• ·        
  Dit object biedt de mogelijkheid tot splitsing. Meer informatie over het splitsingsbeleid is verkrijgbaar bij de gemeente Utrecht.
• ·        
  Het gehele object komt vrij per 30 april 2026
• ·        
  Aanvaarding: in overleg

Voor aanvullende  informatie of het maken van een afspraak
voor een bezichtiging kunt u direct contact met ons opnemen via het
reactie formulier.