Kansen in een markt op stoom
CBRE verwacht dat door de grote vraag naar Nederlands vastgoed, vastgoedbeleggers de komende jaren veel meer risico zullen nemen. Zij zullen hun aandacht verleggen naar minder goede locaties, hogere prijzen betalen en hogere LTV’s hanteren voor hun aankopen. Echter, volgens CBRE is er geen nieuwe crisis in de maak. Een artikel van Guydo Reyneveld van Groupius.
Zelfs als de toekomst uitwijst dat zij gelijk hebben, dan weten vastgoedprofessionals beter dan wie dan ook dat het dak gerepareerd dient te worden als de zon schijnt. Bij een vastgoedbelegger die een asset aankoopt betekent dit dat de investering een nieuw en onderhoudsvrij dak nodig heeft. In de huidige markt is de beste locatie al vergeven en de prijs niet meer laag. Waar liggen de kansen om ook in deze tijd een solide vastgoedbelegging aan te kopen?
Het antwoord is een duurzaam, flexibel gebouw ingericht volgens een duidelijk concept en met herkenbaar gezicht om haar gebruikers optimaal te dienen.
Schaars
Duurzaamheid is steeds minder een USP. En steeds meer architecten en ontwikkelaars werken aan gebouwen die later makkelijk een andere functie kunnen vervullen. Echter, de concepten met een sterke herkenbaarheid zijn in Nederland nog relatief schaars.
De (flex)kantoorgebouwen kennen natuurlijk al verschillende spelers met onder andere Regus en Spaces of hippere varianten zoals WeWork en Tribes. Winkelcentra missen vaak nog de conceptmatige aanpak maar zijn al ver met hun marketing.
Bij residentiële ontwikkelingen zie je sporadisch een duidelijk concept dat wordt ondersteund door een sterke marketing. Iets dat in deze tijd de extra factor kan zijn die de vastgoedbelegging ook in mindere tijden goed laat renderen.
Vernieuwers
Een van de weinige echte vernieuwers in Nederland is The Student Hotel (foto). Hier bevolken voornamelijk studenten de kamers tijdens het studiejaar en in de zomervakantie wordt het gebouw helemaal overgenomen door hotelgasten. Het studentikoze spreekt de hotelgasten aan en de goede kamers de studenten met als gevolg een zeer hoge bezettingsgraad.
Een ander in het oog springend concept is Change=. Het biedt een concept met een duidelijke visie voor starters tussen de 18 en 30 jaar. Wonen is niet per definitie de doorslaggevende reden waarom je kiest voor een appartement in een Change= gebouw. Het draagt ook positief bij aan werken, leren, leven, zorg en veiligheid.
Groupius Wonen ontwikkelt smaakvolle toekomstbestendige woningen. Met slim ontworpen gebouwen en handige technische oplossingen groeit de woning met de (zorg)behoefte mee, zonder dat men daar nu iets van ziet. Hier kunnen ouderen comfortabel verblijven, veilig wonen en in contact komen met bewoners en mensen van buiten op speciaal daarvoor ontworpen ontmoetingsplekken.
Glazen bol?
De drie bovenstaande concepten spelen op originele wijze in op de vraag uit de markt. Daarbij onderscheiden ze zichzelf niet alleen door hun concept maar ook door sterke marketing. Mocht blijken dat de glazen bol van CBRE toch een dode hoek heeft dan zullen dergelijke gebouwen ook in slechte tijden een goede belegging blijken.
Guydo Reyneveld is co founder van Groupius
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.