Duurzaam bouwen hoeft niet duurder te zijn dan traditioneel bouwen
In de media hoor je vaak berichten dat duurzaam bouwen een hoop geld kost. De groene kostenmanagers van BOAG Advies en Management durven te beweren dat duurzaamheid geen extra geld hoeft te kosten. Dit tonen zij aan met een onderzoek dat is uitgevoerd met behulp van hun pre-assessmenttool.
De pre-assessmenttool, die ontwikkeld is door de unit bouwkostenadvies van BOAG, is gebaseerd op het duurzaamheidslabel Breeam-NL. De ontwikkelde tool maakt voor een project inzichtelijk met welke bijkomende kosten er rekening gehouden moet worden wanneer ervoor wordt gekozen om een gebouw te ontwikkelen, te bouwen en te certificeren met Breeam-NL (Nieuwbouw) systematiek. De extra kosten die verwerkt zijn in de tool betreffen de directe kosten, zowel bouwkundig als installatietechnisch, expertkosten, assessorkosten, certificeringskosten en registratie bij de Dutch Green Building Council (DGBC).
BOAG viel het op dat in bijna alle gevallen duurzaamheid een grote investering aan de start van een project vraagt. Ook was dit vaak voor opdrachtgevers een motivatie om geen duurzaamheidsaspecten toe te passen of certificering aan te vragen voor het project. Omdat BOAG vaak vanaf het begin bij de projecten betrokken is, is er een goed zicht op de mogelijkheden binnen het project met betrekking tot duurzaamheid. De betrokkenheid bij de projecten geeft de ontwikkelaars van de tool ook inzicht in rapporten en adviezen die Breeam-NL experts van andere adviesbureaus geven. Een opvallend aspect in deze aangeleverde rapporten, was dat de keuze vaak was gevallen op een aantal hele ‘dure’ credits.
Hierdoor ontstond het idee om een aantal, door andere experts gemaakte rapporten, in te voeren in de pre-assessmenttool, waarbij direct de kosten inzichtelijk zijn van de gekozen credits. Vervolgens heeft BOAG zelf, op basis van de mogelijkheden binnen het project, keuzes gemaakt binnen de beschikbare credits. Hierna zijn de uitkomsten met elkaar vergeleken.
De uitkomsten die uit het onderzoek naar voren komen, zijn schokkend. Het blijkt dat de kosten, die gemaakt moeten worden om een bepaald labelniveau te behalen, fors lager kunnen zijn dan nu vaak het geval is. Door inzet van de groene kostenmanager kunnen de directe meerkosten die een gebouw, ontwikkeld en gebouwd volgens de Breeam-NL methodiek, wel 8 keer lager uitvallen!
Hieronder een tweetal voorbeelden van de geconstateerde verschillen in kosten per m2 bruto vloeroppervlak.
Voorbeeld 1 | Labelniveau | Breeam expert (niet gelet op €) | Groene kostenmanager (wel gelet op €) |
PvE (incl. verplichte credits) | good | € 3 | € 3 |
Eén kwalificatie hoger | very good | € 73 | € 3 |
Twee kwalificaties hoger | excellent | € 76 | € 12 |
Voorbeeld 2 | Labelniveau | Breeam expert (niet gelet op €) | Groene kostenmanager (wel gelet op €) |
PvE (incl. verplichte credits) | pass | € 0 | € 0 |
Eén kwalificatie hoger | good | € 13 | € 0 |
Twee kwalificaties hoger | very good | € 38 | € 5 |
* De kosten die het onderzoek betreffen zijn de directe kosten, zowel bouwkundig als installatietechnisch.
De groene kostenmanagers die het onderzoek hebben uitgevoerd, zijn ervan overtuigd dat door slim om te gaan met informatie, materialen en methodieken, duurzame gebouwen maar een beperkte extra investering vragen ten opzichte van traditionele gebouwen.
Voor meer informatie of een vrijblijvend persoonlijk gesprek kunt u contact opnemen met Rob van der Heiden RKN, e-mail robvanderheiden@boag.com., of ing. Annemieke de Valk, e-mail annemiekedevalk@boag.com, tel. nr. 010 - 209 35 35.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:17 Marja Appelman positief over Mona Keijzer als minister
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.