Sla nu uw fiscale slag door nog voor 1/1/2013 een nieuwe woning aan te schaffen
Een interessant fiscaal advies wordt aangereikt door Wouter Lunstroo van RSM Niehe Lancée Kooij Belastingadviseurs N.V uit Haarlem. Lunstroo legt uit hoe u het maximale fiscale voordeel behaalt door uw nieuwe woning nog te kopen voor 1 januari 2013.
Wouter legt uit dat makers van het regeerakkoord ‘’Bruggen Slaan’’ heel handig de aandacht weten te vestigen op met name het sluitstuk van het regeerakkoord. Voor wat betreft de beperking van de hypotheekrenteaftrek zijn de financiële gevolgen van het sluitstuk namelijk goed te overzien en relatief vaak zelfs beperkt te noemen.
Een voorbeeld: Voor een gezin met een jaarlijkse rentelast van 20.000 euro en een inkomen in de hoogste belastingschijf daalt het netto inkomen in 2014 door deze maatregel met 100 euro op jaarbasis. In 2024 is dit opgelopen naar 1.100 euro per jaar. In 2041, als het aftrektarief is gedaald naar 38 procent, kom je op een jaarlijks verlies per netto inkomen van 2.700 euro. Pas vanaf 2034 zouden de huishoudens die nu tussen de 33 duizend en 56 duizend euro verdienen, en van wie het inkomen tegen maximaal 42 procent wordt belast, iets van de aftrekbeperking merken.
Verder wordt nog beloofd om de opbrengst jaarlijks budgettair neutraal terug te sluizen naar de groep die door de maatregel geraakt wordt door verlagingen van tarieven in de inkomstenbelasting. Verder zullen de problemen met restschulden gericht worden aangepakt. De rente betaald op restschulden kan tijdelijk (maximaal 5 jaar) en onder voorwaarden blijven worden afgetrokken. De gunstige leningsfaciliteit voor starters van de Stichting Volkshuisvesting Nederland zal worden uitgebreid.
Door alle aandacht in de laatste dagen voor het sluitstuk zouden we bijna vergeten dat er op 1 oktober ook nog een deelakkoord werd gesloten. Op grond van het deelakkoord wordt de hypotheekrenteaftrek stevig beperkt door annuïtair aflossen als voorwaarde te stellen voor belastingaftrek bij nieuwe hypotheken (vanaf 1 januari 2013). Deze eerdere maatregelen worden overigens met een paar korte zinnen in het regeerakkoord ‘’Bruggen Slaan’’ bevestigd.
Volgens Lunstroo is het heel fijn dat we weer sommetjes kunnen maken, omdat we weten hoe het zit. Juist ook op langere termijn, en dat is heel belangrijk. Uit deze sommetjes zal volgens Lunstroo blijken dat kopers een forse fiscale slag kunnen slaan door de nieuwe woning nog aan te kopen voor 1 januari 2013. Bij de aankoop voor 1 januari 2013 kan namelijk nog gebruik worden gemaakt van de klassieke fiscaalvriendelijke structuren, waarbij met behulp van de faciliteit van de Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW), SEW of BEW wordt gespaard om na verloop van maximaal 30 jaar de tot dat moment aflossingsvrije lening af te lossen. Laat het netto effect voor uw situatie berekenen door een specialist. Lunstroo kan u in ieder geval meegeven dat de netto effecten van een verplichte annuïteitenhypotheek enorm kunnen zijn.
Een voorbeeld: Bij een hypotheek van € 350.000, een rente van 4% en inkomen maximaal belast in de 42% schijf kunnen de extra netto lasten van een annuïteitenhypotheek al snel oplopen tot meer dan € 50.000 over de gehele looptijd van de financiering.
Mr. Wouter Lunstroo is verbonden aan RSM Niehe Lancée Kooij Belastingadviseurs N.V. te Haarlem. Als fiscalist helpt Lunstroo cliënten bij het optimaliseren van de fiscaal en juridische ondernemingstructuur in de breedste zin van het woord. Heeft u vragen of opmerkingen? Stuur dan een e-mail naar wlunstroo@rsmnlk.nl
DISCLAIMER: Bij de samenstelling van dit artikel is naar uiterste betrouwbaarheid en zorgvuldigheid gestreefd. RSM Niehe Lancée Kooij kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden en de gevolgen hiervan.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 16:03 G5: 'Het gaat alleen lukken als alle departementen meewerken aan de uitvoering van de woningbouwplannen
- 12-06-2024 16:00 Alliantie Sociale Duurzaamheid lanceert leidende principes voor sociale duurzaamheid
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.