Kantorenleegstand: hou het concreet!
In de (sociale) media is de leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt een zeer actueel thema waarbij het woord crisis vaak wordt gebruikt. Een kritische lezer vraagt zich mogelijk af waarom er zoveel negatieve publiciteit ontstaat bij een leegstand van circa 15%. In een willekeurige economische sector is een onbenutte capaciteit van 15% geen reden om het woord crisis in de mond te nemen.
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom er zoveel negatieve aandacht is voor de leegstand op de kantorenmarkt. Het CPB voorspelt bijvoorbeeld een zeer somber scenario waarin de leegstand kan oplopen tot 40%. Dat zal zeker een probleem zijn voor de waardering en de financiering alsmede voor de leefbaarheid en de economie van de kantoorgebieden in Nederland.
Aanleidingen voor de slechtere vooruitzichten zijn de financiële en economische crisis, de verscherpte toekomstige kapitaaleisen, de vergrijzing, de trend naar Het Nieuwe Werken waardoor minder vierkante meters nodig zijn per medewerker en het feit dat oudere gebouwen minder goed voldoen aan alle moderne eisen. Alle somberheid bij elkaar opgeteld, levert dit een uiteraard een negatief beeld op; mogelijk nog aangevuld met enkele pakkende voorbeelden waar het fout gaat.
Relativerende opmerkingen hoor je weinig. Dat is misschien ook lastig als er zoveel bedreigingen zijn. Het is in ieder geval goed om het meest negatieve scenario te kennen, waarin alle bedreigingen tegelijk optreden. De vraag is of het in de praktijk ook zo zal zijn. In het verleden waren er wel meer sombere scenario's en werden er beelden geschetst dat men alleen nog maar een kantoor zou herkennen aan het bord 'Te huur' erop. Dat viel uiteindelijk mee omdat niet alle bedreigingen tegelijk plaatsvonden en er ook positieve ontwikkelingen waren.
Een aantal zaken blijkt in de discussie van vandaag de dag relatief onderbelicht. Bijvoorbeeld het feit dat we langer (moeten en/of willen) gaan werken, wat in ieder geval het effect van de vergrijzing wat afzwakt. Wat ook weinig aandacht krijgt is dat de actieven voor een steeds grotere groep inactieven moet gaan zorgen. Werkgevers zullen mogelijk voor deze schaarse werknemers voldoende en kwalitatief hoogwaardige ruimte willen bieden om deze werknemers optimaal te faciliteren.
Over het argument dat oude kantoren minder kansrijk zijn, lijkt het mij verstandig als alle stakeholders nadenken vanuit hun eigen maatschappelijke verantwoordelijkheid, waarbij iedere stakeholder zowel een Internal Rate of Return als een External Rate of Return maakt. Natuurlijk moeten verouderde gebouwen worden aangepast of gesloopt, maar wel belangrijk is dat er een integrale berekening plaatsvindt. Een sloopfonds kan daar prima bij passen. Het idee om te pleiten voor een algemene aanpak van alle middelmatige en slechte kantoorlocaties zoals het Financieele Dagblad weergaf over het onderzoek van Jones Lang LaSalle, lijkt me wat kort door de bocht. Natuurlijk wil iedereen een luxe kantoor, maar in de praktijk is het ook een prijsafweging en maken ontwikkelaars, eigenaren en gebruikers andere keuzes om tot een verantwoorde keuze te komen. Er zal dus altijd een differentiatie zijn.
Het lijkt me ook belangrijk om leegstand lokaal te beoordelen. Immers leegstand zit in een gebouw, dat niet los gezien kan worden van zijn omgeving en van de procespartners. Wanneer de procespartners goed samenwerken komen er haalbare en soms ook bijzondere oplossingen tot stand. Kantoren die worden herontwikkeld tot woningen, hotels, studentenhuisvesting, urban farming, parkeergarages en dergelijke. Maar ook dat er al duurzaam wordt gesloopt. Dat is mooi én concreet.
Norbert Bol is Directeur Grontmij Capital Consultants B.V. Tel: +31 183 56 66 10 of norbert.bol@grontmij.nl
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.