Interview Ulrich van Westplan over belegging Rivermont Supermarkt Fonds CV
De bekende participatiefondsaanbieder Westplan uit Lisse is met een nieuw vastgoedfonds gestart: Westplan Rivermont Supermarkt Fonds CV. Nick Blom van Vastgoedvergelijker.nl stelt hierover vijf vragen aan Taco Ulrich, directielid van Westplan.
1. Westplan lanceert een nieuw project buurtwinkelcentra in de VS? Waarom een buurtwinkelcentrum?
Ulrich: “Voor ons is het geen nieuwe markt. Wij zijn al meerdere jaren actief op deze markt in de VS. De dynamiek van buurtwinkelcentra past,net als onze huurwoningen, goed in onze beleggingsstrategie. De reden dat wij meer dan regelmatig succesvol zijn met onze investeringen de afgelopen 16 jaar, heeft alles te maken met het type vastgoed waar wij voor kiezen. Voor ons zijn dat huurwoningen en buurtwinkelcentra; mensen moeten altijd wonen en dagelijkse boodschappen doen.”
2. Wat maakt deze investering bijzonder?
Ulrich: “Rivermont is een bijzondere belegging omdat de hoofdhuurder Kroger een contract heeft getekend tot 2022. Het beursgenoteerde supermarkt concern heeft een huurgarantie afgegeven. Alleen de huur van de hoofdhuurder is al ruim voldoende om rente en aflossing te dragen. Daarnaast zal Kroger voor eigen rekening een benzinetankstation bouwen op ons terrein, een investering van ruim 1,6 miljoen dollar. Dit onderstreept het vertrouwen in de locatie en dat werkt door met de verhuur van de overige winkels. Overigens is CBRE ook van mening dat het een bijzondere investering is, want die taxeerde de waarde een miljoen hoger dan wij er voor betaald hebben. Een prettig begin.”
3. Wat is het beoogd rendement?
Ulrich: “Onze verhuur loopt exact op budget dus dat betekent dat de investeerders gemiddeld 8% uitgekeerd krijgen. In totaal verwachten we een winst te behalen van 70% op de inleg. Dit komt neer op een IRR van 13% per jaar.”
4. Jullie keren uit in dollars?
Ulrich: “Dat is correct. Zowel de investering als de uitkeringen zijn in dollars. Het is overigens aardig te zien dat veel van onze beleggers de dollar als een veilige haven zien ten opzichte van de Euro. Dat is een van de redenen waarom ons vorige fonds Indigo snel voltekend was. Voor alle duidelijkheid, Westplan heeft alleen verstand van vastgoed en doet geen uitspraken over de koers van de dollar. Aangezien wij zelf in alle projecten investeren mag de dollar, wat ons betreft, verder aansterken.”
5. Wat kan je zeggen over het risicoprofiel van dit fonds?
Ulrich: “In het bij de AFM gedeponeerde prospectus gaan we uitvoerig in op alle risico’s. De lage leverage van 59% in combinatie met een lang lopende lening is natuurlijk belangrijk voor het risicoprofiel. Minstens zo belangrijk is het feit dat we met ons eigen beheer kantoor op 30 minuten rijden zitten. Aandacht besteden aan je vastgoed is essentieel bij de beheersing van risico’s.”
Voor meer informatie over deze belegging www.supermarktusa.nl
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.