Oproep aan kantorenloodsen om drempels te veranderen in glijbanen
Om meer lege kantoren uit de markt te halen moeten marktpartijen waaronder de politiek meer doen om dit voor elkaar te krijgen. Zo kunnen meer kantoren worden gerevitaliseerd in levensvatbare omgevingen. De aangestelde kantoorloodsen in verschillende gemeenten moeten dit meer gaan faciliteren en stimuleren. Dat zegt André Verschoor, directeur Adviespraktijk Gebouwen in zijn nieuwste artikel voor Vastgoedjournaal.
“Eind 2010 liet ik de zaal vol geïnteresseerden nog zien hoe de waarde van het vastgoed leek op het fenomeen stall-speed uit de luchtvaart. Boekwaarden van leegstaand vastgoed die kunstmatig hoog werden gehouden. Hoog, zoals de vlieger die (zonder gas) op dezelfde hoogte kan blijven vliegen door de neus van het vliegtuig omhoog te trekken. Totdat alle draagkracht weg is en hij in een angstige vrille (spiraalduik) heel veel hoogte verliest.
Het advies aan alle wethouders waar ik eind 2010 mee eindigde staat nog steeds fier overeind: laat de markt haar werk doen, geef het de tijd, maak het probleem niet groter en faciliteer initiatieven waar je maar kan.
Er is inmiddels veel veranderd. In Cannes hoorde ik Coen van Oostrom van OVG pleiten voor een WOZ-belasting op kantoren met een F-label. Het geld wordt in een fonds gestopt om kansloze kantoren uit te nemen (slopen bedoelt hij dan). Een sympathiek voorstel van een ondernemer die vooral verdient aan nieuwe gebouwen. In het kader van no-nonsense duurzaamheid zou ik er graag nog een stap tussen willen hebben; de kans voor een ieder om een dergelijk kantoor te revitaliseren.
Initiatieven zoals de Atoomclub in Utrecht en Rotterdam laten zien dat de markt werkt. De revitalisatie van lege kantoren naar hotels en studentenwoningen zijn dankbare projecten met een hoog duurzaamheidgehalte. Voor het echte revitaliseren met een grote bestemmingswijziging is het nog te vroeg en zijn de boekwaarden nog te groot.
Echter, mede dankzij de inspanningen van de VPRO met hun ‘De Slag om Nederland’-uitzendingen, wijzigt ook de publieke opinie. Bedrijven en gemeenteraden worden beoordeeld op hun feitelijk maatschappelijk verantwoord handelen en minder op de paragraaf in hun jaarverslag. En laat dat nu de drijvende kracht zijn voor echte verandering.
De overheid gaat nog steeds uit van de maakbare samenleving. Kantoorloodsen schieten als paddenstoelen uit de bouwrijpe grond, daar waar de markt vochtig en warm is. De tien experts die Donner aan de tweede kamer heeft beloofd kunnen worden ingehuurd via het Agentschap.nl, voor de helft van hun (hoge) uurtarief. Ook dat kan de markt beter. Maar als de markt dan met mooie plannen komt, faciliteer hen zoveel als je kunt. Want elke vierkante meter die wordt uitgenomen levert straks serieuze mogelijkheden op voor goede nieuwbouw. Opdat we hebben geleerd.
Graag hou ik vast aan mijn eerdere advies: laat de markt haar werk doen, geef het tijd en faciliteer elk initiatief. Zet alle kantorenloodsen in om van gemeentelijke drempels glijbanen te maken. En doe het met een no-nonsense duurzaamheid. Goed revitaliseren is per definitie duurzamer dan welke nieuwbouw dan ook. En de actuele stand: 7,14 miljoen m2 te huur (bron: NVM).”
André Verschoor is directeur van de Adviespraktijk Gebouwen in Utrecht, waar topspecialisten van diverse gerenommeerde bedrijven de vastgoedopgave van de klant letterlijk centraal stellen. Een snoepwinkel van advies, van fiscaal tot en met techniek. Deze aanpak is juist van grote waarde voor klanten met waarderings- en revitaliseringsopgaven.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 16:03 G5: 'Het gaat alleen lukken als alle departementen meewerken aan de uitvoering van de woningbouwplannen
- 12-06-2024 16:00 Alliantie Sociale Duurzaamheid lanceert leidende principes voor sociale duurzaamheid
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.