WOZ-waarde en belastingen optimaliseren
In deze periode van het jaar worden door gemeenten de meeste WOZ-beschikkingen opgelegd. De WOZ-waarde is van breed belang, zoals op het gebied van de lokale heffingen, fiscale afschrijvingen, de schenkbelasting en bijvoorbeeld ook de puntentelling van verhuurde woningen.
Kansen bij de aanslag onroerendezaakbelasting
Aan de hand van de WOZ-waarde wordt door een gemeente onder andere de aanslag onroerendezaakbelasting opgelegd. De onroerendezaakbelastingen vormen een grote eigen inkomstenbron van gemeenten. Eigenaren van onroerend goed en bij niet-woningen ook de gebruikers daarvan, krijgen jaarlijks te maken met deze heffing.
Aanslagen onroerendezaakbelasting zijn gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed (de WOZ-waarde) en zijn dus onderhevig aan verschillende meningen. Voor de vaststelling van de WOZ-waarde bij incourante onroerende zaken (bijv. hotels, zwembaden, fabrieken, zorginstellingen) is daarnaast ook de btw-positie van de eigenaar van de onroerende zaak van belang.
Projectontwikkeling
Bij projectontwikkeling verdient de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelasting in elk geval nadere aandacht.
- Bij incourante objecten in aanbouw en in de eerste twee jaar na ingebruikname dient de waarde mede in het licht van de btw-positie beoordeeld te worden, zo blijkt uit recente rechtspraak.
- Bij de ontwikkeling van woningbouw dient het bouwperceel gekwalificeerd te worden. Bij woningbouw heeft het de voorkeur dat het perceel tijdens de bouw al kan kwalificeren als ‘woning’, omdat daarover een lagere aanslag onroerendezaakbelasting wordt opgelegd dan over een niet-woning.
Bredere werking van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde die door de gemeente wordt bepaald, is niet enkel voor de lokale heffingen van belang, maar dient een veel breder doel. We noemen een aantal voorbeelden waarvoor de WOZ-waarde van belang is:
- Box 3 van de inkomstenbelasting voor woningen
- Box 1 van de inkomstenbelasting voor de eigen woning
- Voor woningen vormt de WOZ-waarde de grondslag bij schenking en overlijden
- De onroerendezaakbelasting van gemeenten
- De forensenbelasting van gemeenten
- De watersysteemheffing van waterschappen
- Het puntentellingsysteem voor verhuurde woningen
- Mogelijk lagere rente op hypothecaire financiering
- De fiscale afschrijvingsruimte in bijvoorbeeld de vennootschapsbelasting
Voor de praktijk
Met een proactief beleid ten aanzien van de WOZ-waarde en de kwalificatie voor de onroerendezaakbelasting, valt op meerdere vlakken dus voordeel te behalen. BDO REVS houdt op vrijdag 8, 15, 22 en 29 maart en op vrijdag 5 april een kosteloos kort telefonisch consult voor ondernemers met bedrijfsvastgoed of beleggingsvastgoed, om de mogelijkheden te bespreken om de WOZ-waarde en daarmee samenhangende belastingen te optimaliseren. WOZ-consult inplannen: Gratis consult BDO Real Estate & Construction.
Frank Schellekens, belastingadviseur BDO Real Estate Valuation Services
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.