Solid Finance: ‘Een mooi product mogelijk maken, dat is écht gaaf’
Er zijn nog steeds mogelijkheden binnen de vastgoedmarkt voor succesvolle transformatieprojecten. Mits uiteraard de verwachting dat een transformatieproject goed in de markt ligt en de intenties en rekensommetjes van de ontwikkelaar kloppen is financiering mogelijk. Goed opletten dus, want ‘er wordt aardig wat gedroomd in deze wereld’, aldus Gerard Kappert van Solid Finance.
Om het de specialiteit van Solid Finance te noemen gaat misschien wat ver - het portfolio van financieringen toont een breder spectrum - maar Jan Meijer en Gerard Kappert dragen vaak een (financieel) steentje bij om leefomgevingen met transformatieprojecten te verfraaien. Ze hebben inmiddels een stevige staat van dienst in de financiering van dit soort projecten.
De kunst van transformeren
Hoewel de markt voor potentiële transformatieprojecten ‘al flink is afgegraasd’, zoals Jan het noemt, is er nog altijd een behoorlijk aanbod van aantrekkelijke herontwikkelingen: ‘Meestal zijn dit soort projecten technisch ingewikkeld. Veel gebouwen in binnensteden, bijvoorbeeld een kerk of een V&D-pand, hebben een gebrek aan daglicht. Aan de randen gaat het nog, maar binnenin is het donker. Aan de andere kant zijn transformaties bestemmingsplan-technisch vaak makkelijker te realiseren. Veel gemeenten voelen de urgentie en willen graag van die lelijke plek af. Niemand is tegen het ombouwen van bijvoorbeeld een oud leegstaand bankkantoorpand.’
Deze belangrijke plus maakt dat Solid Finance al jaren met veel vertrouwen in de financiering van transformaties stapt. Mits uiteraard de verwachting is dat een project goed in de markt ligt en de intenties en rekensommetjes van de ontwikkelaar kloppen. Goed opletten dus, want ‘er wordt aardig wat gedroomd in deze wereld’, aldus Gerard. ‘De kunst is plekken te vinden waar je betaalbaar kunt transformeren. Maar de voorspelbaarheid is vaak groter, omdat er ook allerlei kruimelregelingen zijn om dingen tot stand te brengen. Voordat wij erin stappen is er vaak al veel voorwerk gedaan en zit er al flink wat snelheid in het project. Bij nieuwbouw kunnen er jarenlange vertragingen optreden, in transformaties zie je dat zelden.’
Kerk, kantoor, winkelpand
Ter illustratie noemen Gerard en Jan een paar projecten die nu, mede dankzij de financiering van Solid Finance, in de realisatiefase zitten. In Schiedam bijvoorbeeld, de Heilig Hartkerk. Een groot perceel waarin een tandartsenpraktijk, een huisartsenpost, een praktijk voor fysiotherapie en 31 zorg-units komen. ‘Doordat de gemeente de wettelijke termijnen voor de vergunningprocedure had laten verlopen kwam onze klant geld tekort’, beargumenteert Jan de reden om een financiering te verstrekken. ‘Het is een mooie oplossing voor de leegstaande kerk. Het worden energieneutrale zorgappartementen, houtskeletbouw. En in het dak worden daglicht-straten aangebracht zodat de binnenkant een soort atrium wordt.’ Gerard: ‘Jan kan dat beter dan ik, het resultaat van zo’n ombouw visualiseren. Maar ik kan wel zien of de begroting klopt en of de verwachtingen reëel zijn.’ Jan: ‘Van belang bij dit soort complexe transformaties is ook dat de ontwikkelaar over een goed netwerk beschikt. Je hebt een flexibele en pragmatische aannemer nodig die denkt in oplossingen, want gaande het traject kom je onverwachte dingen tegen.’
Een ander mooi transformatieproject is het Rabobank-kantoorgebouw in Steenwijk. ‘Niet de eerste bank die we doen’, lacht Gerard. ‘Bankgebouwen staan vaak op goede locaties en de panden zijn best oké, met veel daglicht, want banken zorgen altijd goed voor hun personeel. In dit pand komen 24 appartementen en op de begane grond zit inmiddels een bibliotheek. En Steenwijk is een prima plek, tussen Zwolle en Assen, dat gaat wel vliegen.’
Een voorbeeld van een ander kaliber is een winkelpand in Heiloo dat wordt getransformeerd naar drie luxe appartementen van circa 180 vierkante meter elk. Gerard: ‘De locatie is prima, middenin het centrum. De eigenaar heeft er veel eigen geld in gestopt, dat is een teken dat hij er ook met hart en ziel achter staat. Dat maakt het voor ons aantrekkelijk om erin te stappen.’
Focus op de exit
Geen vuiltje aan de lucht dus, mooie projecten te over? ‘Nou ja, dat is wat te kort door de bocht’, reageert Jan. ‘Maar we doen het graag, want de snelheid bij dit soort projecten is vaak groter. De overzichtelijkheid voor ons dus ook. Maar het is ook risicovoller, want we zijn wel iets meer afhankelijk van de klant. Het plan, de aannemer, de verkoop, dat ligt vaak bij één partij. Mocht het dan fout lopen, dan is het lastiger om over te nemen. Wij denken altijd in twee scenario’s: de exit moet goed geregeld zijn en we moeten de regie kunnen pakken op het moment dat het fout dreigt te gaan. Woningen verkopen is niet zo moeilijk, maar een project met vier of vijf eindgebruikers in de zorgsector, dat kan lastig zijn. Dat wil niet zeggen dat we daar minder graag instappen. Integendeel, wij zijn ondernemende financiers en snappen de ondernemers-drive die ten grondslag ligt aan dit soort kleinschalige projecten.’
Het betekent wel dat je op voorhand al met meer factoren rekening moet houden, of in ieder geval bedacht moet zijn op onverwachte situaties. Gerard: ‘Dat maakt het spannend, ook voor ons. Er kan onder een vloer bijvoorbeeld een funderingsconstructie liggen die bij nader inzien toch vervangen moet worden. Of je komt vleermuizen tegen en dan moet je maanden wachten voordat je verder kunt. Los daarvan zijn het juist transformaties die dit financieringswerk leuk maken.’ Jan vult aan: ‘Omdat onze focus in de beoordeling van een aanvraag op de exit ligt, weten we waar we instappen. En het voordeel bij transformaties is: er staat al een pand. Dat is een zekerheid. Als we dan kunnen helpen bij de totstandkoming van een mooi product waar weer beleving inzit, dat is echt gaaf. Ik rij geregeld langs projecten die Solid Finance mede heeft gefinancierd en die een stadscentrum of dorpskern weer wat mooier hebben gemaakt. Dat maakt me echt blij.’
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.