Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties ten positieve aangepast
In maart dit jaar kregen belangstellenden de mogelijkheid om te reageren op het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties, dat ter consultatie werd aangeboden door het door het Ministerie van Financiën. Naar aanleiding van de reacties zijn tegemoetkomingen aangekondigd. Susan Raaijmakers, partner en vastgoedfiscalist bij Taxand, licht het toe.
Staatssecretaris Van Rij heeft in een kamerbrief van 23 juni jl. aangekondigd het wetsvoorstel naar aanleiding van de internetconsultatie aan te passen. De vastgoedsector heeft onder andere middels de internetconsultatie laten weten de wens tot “constructiebestrijding” te begrijpen, maar plaatst twee kanttekeningen:
- overmatige heffing ('overkill'); en
- ontbreken van overgangsrecht.
Volgens de sector leidt dit tot negatieve gevolgen voor nieuwbouwprojecten, waaronder nieuwbouw van huurwoningen.
Waar ging het wetsvoorstel ook alweer over?
Met het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties is de samenloopvrijstelling (in de overdrachtsbelasting) niet meer van toepassing als een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein via een rechtspersoon wordt overgedragen en sprake is van een zogenoemde artikel 4 WBR vennootschap (onroerendezaakrechtspersoon). Hierdoor is er 10,4 procent overdrachtsbelasting verschuldigd door de verkrijger van de aandelen.
In de huidige situatie kan een vastgoedtransactie van een nieuwe onroerende zaak of een bouwterrein via een aandelentransactie plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting en btw. Terwijl bij een stenentransactie van een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein, btw verschuldigd is over die transactie.
Dit wordt door het kabinet gezien als een belastingbesparende constructie. Vandaar het wetsvoorstel. Gelukkig erkent de staatssecretaris de kanttekeningen van de vastgoedsector en komt hij de sector tegemoet met de volgende aanpassingen:
- overgangsrecht voor lopende projecten tot 2030. Intentieverklaring op het moment van indiening van het wetsvoorstel is voldoende;
- wel toepassing samenloopvrijstelling voor vastgoed dat met btw wordt verhuurd (ten minste 90%). Immers geen belastingbesparende constructie; en
- een nieuw tarief van 4 procent OVB op aandelentransacties met nieuw OG.
Goed nieuws dus en fijn dat de vastgoedsector hierin is gehoord.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.