UP Offices: complete renovatie van 18.000 m2 kantoorruimte
Op dit moment werkt KOERS Amsterdam samen met 4Some Technisch Beheer aan de complete renovatie van UP Office Building aan de Amsterdamse Piet Heinkade. Een circa achttienduizend vierkante meter tellend, beeldbepalend kantoorgebouw, met een fantastisch uitzicht over het IJ. Een mooie klus, met een al even mooi aantal uitdagingen. Projectmanager Frank Beemster van KOERS en Cazimir Boon van CBRE Development Services vertellen er graag meer over.
Bij deze renovatie worden in de loop van een aantal jaren alle 16 kantoorvloeren gestript. Vervolgens worden ze opgeknapt en voorzien van nieuwe E- en W-installaties. Cazimir Boon: ‘Namens investeerder CBRE Investment Management (CBRE IM) is CBRE Development Services ingeschakeld om het projectmanagement van dit project te verzorgen. UP Office Building dat omstreeks 2002 is opgeleverd, wordt hierbij gefaseerd gerenoveerd om weer aan de hedendaagse comfort- en duurzaamheidseisen te voldoen’.’
Aanbesteding na tender
De opdracht werd na een tender vergund aan 4Some Technisch Beheer voor het installatietechnische deel en aan KOERS Amsterdam voor het bouwkundige deel. Dat 4Some daarbij ook verantwoordelijk werd voor de totale bouwcoördinatie was een gevolg van het feit dat het installatietechnische deel van de aanneemsom aanzienlijk groter was dan het bouwkundige deel.
Cazimir Boon: ‘Dat zie je niet zo vaak, want meestal vervult de bouwkundige aannemer de coördinerende rol. In dit geval is de installatiecomponent aanzienlijk groter, waardoor het logischer is om het project vanuit de installatietechniek te benaderen en tevens te coördineren.’
Rol KOERS
Frank Beemster: ‘Het is voor ons een prachtig, uitdagend project op een prachtplek. Een mooie omvang ook. We hebben nu net de tweede verdieping afgerond, dat was in totaal 1.000 vierkante meter. De echte hoogbouwverdiepingen zijn kleiner, zo’n 750 vierkante meter. Wij slopen het bestaande inbouwpakket en stucen het beton weer mooi glad. Ook verzorgen we het complete schilderwerk. Daarnaast zorgen we voor de brandveiligheid, door de bestaande brandwerende doorvoeren tussen de compartimenten na te lopen en af te dichten. Wij herstellen in dat kader ook de afdichtingen tussen de glazen vliesgevel en de verdiepingsvloeren, zodat het weer helemaal brandveilig wordt. Verder vervangen we de kozijnen naar de schachten door nieuwe kozijnen met brandwerende deuren.’
Samenspel
De bouwkundige werkzaamheden worden daarbij, zo te zeggen, tussen de installatietechnische werkzaamheden door gedaan. Cazimir Boon: ‘Het vergt vooral een soepel samenspel van de bouwer en de installateur. In het begin, bij de 6de en 7de verdieping was dat lastig. Bij de daaropvolgende verdiepingen, de 14de en de 15de ging het al een stuk beter. Daarna, met de 16de, de 8ste en de 2de verliep alles heel soepel. Nu weet iedereen hoe de hazen lopen en weten partijen wat ze van elkaar kunnen verwachten.
Het lastige is dat zo’n team van bouwers en installateurs nog nooit met elkaar heeft samengewerkt en dan is de scope van de verschillende werkzaamheden soms niet helemaal duidelijk. Zo worden de vloeren die aangepakt moeten worden, opgeleverd met het inbouwpakket er nog in. Na de eerste sloopwerkzaamheden komt de installateur om aan te geven wat er nog meer weg zou moeten. Het gaat daarbij vaak om niet zichtbare delen boven het plafond. Dat was even aftasten in het begin. Dat is inmiddels helemaal helder. Nu is het geheel een geoliede machine geworden.’
Uitdaging
Een andere, flinke, uitdaging bij dit project is dat er per keer een vloer wordt gedaan, terwijl de boven- en onderliggende vloeren gewoon in gebruik blijven als kantoorruimte. Cazimir Boon: ‘Dat vergt van KOERS en 4Some dat ze geluidsoverlast bij hun werkzaamheden tot een minimum moeten beperken en er ook voor moeten zorgen dat de afvoer van sloopmateriaal en de aanvoer van bouwmateriaal zo weinig mogelijk overlast oplevert. Dat was in coronatijd vrij makkelijk, omdat niemand toen naar kantoor kwam. Maar dat is nu iets lastiger. Maar zoals gezegd, het project en de onderlinge samenwerking verlopen inmiddels erg soepel.’
Laatste nieuws
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Bronnen aan VJ: Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.