Retailvastgoed heeft de toekomst
Residentieel vastgoed was de afgelopen jaren enorm geliefd als vastgoedbelegging. ‘Iedereen’ leek schijnbaar moeiteloos een passief inkomen te kunnen verwerven met vastgoed. Maar door maatregelen als het opkoopverbod, de zelfbewoningsplicht en de middenhuurregeling neemt het animo hiervoor behoorlijk af. Terwijl ook de fors gestegen rente roet in het eten gooit en de mooie rendementen snel doet verdampen.
Commercieel vastgoed, met name retail, vormt een aantrekkelijk alternatief voor de actieve vastgoedbelegger. Waarom is er dan toch nog zoveel huiver om hier in te stappen? Volgens Wijnand Groenen, medeoprichter en commercieel directeur van Meerdervoort, is die terughoudendheid ongegrond. Sterker, er zijn tal van factoren die juist een aanwijzing zijn dat met name retail de komende jaren ‘booming’ wordt. Weliswaar hebben winkeliers door de opmars van het online winkelen, corona en de stijgende energieprijzen en de sterk gestegen inflatie het behoorlijk voor hun kiezen gekregen. Maar tegelijkertijd zijn er volop aanwijzingen dat retail kansen biedt. Niet alleen de doorgaande bevolkingsgroei (volgens CBS cijfers een groei tot 18 miljoen in 2018 en 19 miljoen in 2034) spelen daarbij een rol. Maar ook de relatieve onderwaardering van retailvastgoed.
Inhaalslag
Volgens Wijnand Groenen staat commercieel vastgoed, waaronder retail, in zekere zin op het punt waar de huizenmarkt tien jaar geleden stond. Toen, op het dieptepunt van de financieel/economische crisis, geloofde niemand meer dat het nog goed zou komen met de woningmarkt. Ook de banken niet. De prijzen waren op een dieptepunt beland en het zou nooit meer zo worden als het was. Wijnand Groenen: 'Moet je zien wat er gebeurd is in de jaren erna. De gemiddelde huizenprijs is twee keer zo hoog als tien jaar geleden. 'Iets soortgelijks is, volgens Groenen, nu aan de hand met retailvastgoed. Er is een inhaalslag te verwachten. Het wordt te laag gewaardeerd, terwijl er prima rendementen zijn te behalen. De komende jaren zal er door de groeiende vraag een tekort ontstaan aan goeie locaties, waardoor de huurprijzen gaan stijgen. Dit is dus het moment om in te stappen!'
Volop kansen
Meerdervoort gelooft er in en heeft de afgelopen periode al een aantal winkelcentra gekocht. Waaronder eentje in Zeist en, heel recent, winkelcentrum Liesveld in Vlaardingen. Doel hierbij is een gevarieerde mix van retailers aan te trekken en een langdurige samenwerking op te bouwen. Dat langdurig vormt een belangrijk aspect. Als Meerdervoort ergens in investeert, is dat altijd voor de lange(re) termijn. Dit in tegenstelling tot, vaak buitenlandse, investeerders die geen feeling hebben met de plek, niet weten wat er speelt en daardoor ook niet weten wat je moet doen om dingen bij te sturen. Met andere woorden: om een winkelcentrum succesvol te runnen is nauwe, actieve betrokkenheid een eerste vereiste. Wijnand Groenen: 'Zowel in Zeist als in Vlaardingen was er sprake van een flinke leegstand. In Zeist bedroeg deze 25 procent, in Vlaardingen 20 procent. In Zeist hebben we er binnen negen maanden voor gezorgd dat alles volledig werd verhuurd. In Vlaardingen hebben we binnen twee maanden tijd nagenoeg alles verhuurd. Dat doen we met onze eigen mensen: eigen assetmanagers, verhuurmakelaars, aannemers en klusjesmannen. Daardoor en door onze actieve betrokkenheid maken we als vastgoedondernemer het verschil. Met andere woorden: wij zien volop kansen en gaan ervoor!'
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.