Waarom de huurmarkt een 'triple A-rating' moet krijgen
'Nu de mobiliteit van studenten, young professionals en toeristen op het oude niveau lijkt terug te keren, wordt het gigantische tekort aan huurwoningen in de Europese steden opnieuw pijnlijk duidelijk. De huurprijsstijgingen breken alle records en er is geen eenvoudige oplossing in zicht. Om het leed te verzachten, experimenteren overheden met huurplafonds en beleidswijzigingen. Meestal gaat het om populistische maatregelen die weliswaar de kortetermijnsymptomen bestrijden, maar zelden tot een duurzaam resultaat leiden en zelfs contraproductief kunnen werken. Om de problemen bij de wortel aan te pakken, heeft de huurmarkt een sterkere langetermijnvisie nodig', stelt Patricia Klopf, PhD., beleidsadviseur bij HousingAnywhere: we moeten streven naar een ‘triple A’-rating.
Triple A staat in dit geval voor availability, affordability en accessibility, oftewel beschikbaarheid, betaalbaarheid en bereikbaarheid. Hoewel gemeenten en overheden maatregelen overwegen en treffen om de huren betaalbaar te houden, zien ze vaak het fundamentele probleem over het hoofd - beschikbaarheid is een voorwaarde voor betaalbaarheid. Een strakkere grip op de vastgoedsector zorgt niet voor de broodnodige ontwikkeling van nieuwe huisvesting en kan op de langere termijn zelfs contraproductief werken, bijvoorbeeld omdat investeren in nieuwbouw risicovoller en minder winstgevend wordt. Gevolg: het aanbod stagneert en het probleem blijft groeien.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid zijn direct gecorreleerd en beleidsmakers moeten proberen hier een evenwicht tussen te vinden. Dat is waar de derde 'B' een rol gaat spelen: bereikbaarheid kan de andere twee B’s faciliteren. Denk bijvoorbeeld aan de bereikbaarheid van keuze in woningen en locaties. Of de bereikbaarheid van transparante informatie, infrastructuur, onderwijs, werk, cultuur en gastvrije gemeenschappen, om maar wat te noemen. Dit zijn de ingrediënten die onze woongemeenschappen voorbij de huidige stadsgrenzen op laten bloeien tot de levendige grootstedelijke gebieden van morgen.
Hoe kunnen we 'triple A' realiseren?
Voor een meer directe impact op de beschikbaarheid moet de trend om vastgoed te verbouwen tot woningen verder worden voortgezet en aangemoedigd. Denk bijvoorbeeld aan de herbestemming van leegstaande bedrijfspanden en kantoorgebouwen in en rond steden. Dit zorgt niet alleen voor meer huisvesting, maar ook voor minder leegstand. Daarnaast kunnen overheden beleid voeren dat de terugkeer van woningen naar de markt voor kortetermijn-vakantieverhuur een halt toeroept. Dit zorgt niet alleen voor een betere balans in vraag en aanbod, zoals we tijdens de piek van de pandemie zagen, maar bevordert ook de leefbaarheid van onze steden en buurten.
Recent onderzoek van de Rabobank benadrukt de noodzaak van structurele hervormingen om nieuwbouw te stimuleren als middellangetermijnoplossing. Hogere rentetarieven en een afkoelende economie stremmen nieuwe bouwprojecten. Structurele hervormingen die de grondprijzen doen dalen en goed uitgebalanceerde bouweisen, kunnen dit helpen voorkomen. Om te zorgen dat bereikbaarheid een rol kan spelen in stedelijke ontwikkeling, wordt het tijd om nu te beginnen met nadenken over de rol van infrastructuur. Gemeenschappen die momenteel minder goed bereikbaar zijn, zullen opbloeien als de verbinding met grootstedelijke infrastructuur als universiteiten, bedrijven en vrijetijdsvoorzieningen wordt verbeterd. De sociale winst van het bouwen van leefbare woonwijken voorbij de grenzen van de huidige stadskernen, vertaalt zich bovendien in financiële winst voor beleggers en investeerders, wat weer een enorme impuls voor de woningmarkt zal zijn en een belangrijke stap richting een triple A-rating. En wanneer universiteiten, werkgevers en dienstverleners nog beter gaan samenwerken om gastvrije gemeenschappen te creëren, zien we langzaam de contouren van een oplossing voor de crisis op de woningmarkt in zicht komen.
In haar volgende artikel gaat dr. Patricia Klopf dieper in op hoe de Europese regelgeving zich ontwikkelt en wat de implicaties zijn voor de Europese huizenmarkten in het licht van de triple A-rating.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.