Joshua Camera in nieuwe podcastreeks: ‘Particuliere belegger kan woningnood oplossen’
De hypotheekrente is dit jaar fors gestegen. “Met name mensen die een beleggingspand erbij hebben, gaan straks vastlopen”, waarschuwt vastgoedontwikkelaar Joshua Camera in de eerste aflevering van de nieuwe zesdelige podcastserie ‘VastgoedZaken’. In gesprek met financieel journalist Jelle Maasbach bespreekt Camera zijn zienswijzen op actuele onderwerpen, juist om de volgens hem zo belangrijke particuliere beleggers wegwijs te maken.
Ook plaatst Joshua Camera de ontwikkelingen in perspectief. “De stijgende hypotheekrente is maar een klein onderdeel van de huurmarkt”, legt hij uit. “De particuliere belegger kan de hele woningnood oplossen, alleen worden daar de mogelijkheden niet toe geboden.” Camera laakt dan ook het gebrek aan kortetermijnvisie van gemeentes. “Er zijn genoeg particuliere beleggers die veel meer aankunnen, maar dan moeten overheden daar wel in mee willen gaan”, stipt hij aan. “Dat doen ze onvoldoende en de stijgende hypotheekrente maakt het alleen maar nog lastiger om genoeg te ontwikkelen.”
Joshua Camera: “Rekensom komt niet uit als je nú objecten wil aankopen”
Bij Camera zelf, directeur-eigenaar van projectontwikkelaar PEX Real Estate, leidt de stijgende hypotheekrente vooralsnog niet tot overmatige bezorgdheid. “Maar ik kan me voorstellen dat je rekensom niet uitkomt als je nú objecten wil gaan aankopen”, erkent hij. Slapeloze nachten voorspelt Camera dan ook op het moment dat beleggers hun vastgoed moeten herfinancieren tegen een aanzienlijk hogere rentestand dan waarvoor zij de hypotheek aanvankelijk afsloten. “Daar kunnen forse bedragen mee gemoeid zijn, sterker nog, ik denk dat in vele gevallen de rente dan niet meer van de huurstroom kan worden betaald”, voorspelt Camera. “En dan heb je een heel groot cashflowprobleem.”
Kleine particulieren in het nauw
Toch hoeft niet elke belegger zich druk te maken. “Als je je portefeuille op orde hebt, is er niet zo heel veel aan de hand”, benadrukt Joshua Camera. “Als je dan moet gaan herfinancieren, heb je genoeg liquiditeiten om de klappen op te vangen.”
Daarentegen gaan vooral de kleine particulieren volgens Camera in het nauw komen. Deze groep kampt immers met fors gestegen kosten, terwijl de huurinkomsten gelijk blijven. “Zij hebben geen cashflow meer en kunnen de lasten niet meer betalen, in ieder geval niet uit de huur”, voorziet Camera. “Dan zal de bank vragen om bij te schieten en zul je meer moeten gaan aflossen.” Wie daar de liquiditeit niet voor heeft, komt al snel in de problemen. “Maar dan ga je wel zien wie in deze markt de juiste spelers zijn”, stelt Camera.
Wekelijks nieuwe afleveringen
De eerste aflevering van ‘VastgoedZaken’, geheel in het teken van de hypotheekrente, is vanaf vandaag te beluisteren via Spotify, Apple Podcasts en YouTube. Daarin bespreekt Joshua Camera ook de gevolgen van de stijgende rentestanden voor de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de beleggingsmarkt, de bereidheid van commerciële partijen en kredietverstrekkers om hierin te blijven investeren, de verhouding tussen lenen en de eigen inleg, de veranderende wet- en regelgeving van gemeenten en de uitvoerbaarheid van de huidige plannen.
Elke week, op woensdag, verschijnt een nieuwe aflevering van de zesdelige serie.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Bronnen aan VJ: Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.