'Stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten'
In dit deel van de artikelenreeks over de bouwkosten binnen de hotelsector sprak Colliers met Nathalie Bockhoudt, projectmanager en eigenaar van Crescenta dat voorziet in vastgoedadvies en projectmanagement.
Crescenta werkt zowel aan nieuwe ontwikkelingen als herontwikkelingen, van initiatief tot oplevering. "Door elkaar goed te begrijpen en scherp te houden, blijft het leuk voor alle partijen", vertelt Bockhoudt.
Hebben jullie te maken met hogere bouwkosten bij een hotelontwikkeling? Zo ja, hoe gaan jullie ermee om?
"Momenteel zijn we bezig met een project dat klaar is om gebouwd te worden, maar waar we alleen nog een geschikte koper moeten vinden. We hebben bij dit project alles in pakketten gesplitst om zo onze risico’s te spreiden. Het is voor ons belangrijk om precies te weten wát en hóe we bouwen, om flexibel om te gaan met de stijgende bouwkosten. We steken veel tijd in de voorbereiding om precies te weten waar het gebouw aan moet voldoen en op basis van welke ‘brand standards’. Om efficiënter en goedkoper te bouwen worden deze standaarden kritisch onder de loep genomen."
Hebben de stijgende bouwkosten invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwontwikkelingen en transformaties?
"De stijgende bouwkosten hebben zeker invloed op de haalbaarheid van hotelprojecten. Het gaat hierbij niet alleen om de bouwkundige kosten maar ook om de installatietechnische kosten, die bij hotels een groot aandeel van de kosten zijn. Dit is vooral het geval voor hotels in het drie- en viersterrensegment waar de terugverdiencapaciteit een stuk minder is dan voor bijvoorbeeld vijfsterrenhotels. Daarnaast zie ik ook een uitdaging voor de zogenoemde ‘branded’ hotels die moeten voldoen aan strenge brand standards. Dat maakt het moeilijker om een project financieel rond te rekenen."
Wat is de grootste uitdaging met betrekking tot de bouwkosten?
"Naast de brand standards, is nu het tekort aan chips een grote uitdaging. Maar ook andere grondstoffen die nu beperkt beschikbaar zijn of worden. De chips zijn nodig om alle installaties in bijvoorbeeld de hotelkamers aan te sturen. Dat zijn er al snel vijf tot zes per kamer. Door de strengere duurzaamheidsregels zullen chips nóg belangrijker gaan worden."
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
"De bouwkosten hebben weinig tot geen invloed op het huidige aanbod. Bestaande hotels kunnen de kosten prima trotseren de komende jaren door slim in te kopen. Voor nieuwe ontwikkelingen zal het vooral voor driesterrenhotels uitdagend worden. Bij het bouwen van hotels komen er behoorlijk wat kosten kijken om aan de brand standards te voldoen en die zijn bij dit segment het moeilijkst terug te verdienen. Daarnaast zijn er steeds meer duurzaamheidsstandaarden waaraan nieuwbouw moet voldoen, maar die nog geen effect hebben op de huurprijzen. Ze kunnen dus niet terugverdiend worden."
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.