Vooral goedkope woningen zullen minder worden gebouwd
Steeds meer bouwprojecten staan op losse schroeven door de sterk stijgende bouwkosten. Ook voor woningen wordt het steeds lastiger om de bouw binnen het budget te laten verlopen. En dat net nu de noodzaak voor nieuwe woningen bijna niet groter kan zijn. Om het huidige woningtekort van 279.000 woningen weg te werken, is nieuwbouw nodig. En het liefst een beetje betaalbaar, want met een gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning van bijna 464.000 euro is dat het al lang niet meer. Dit artikel is onderdeel van het bouwkostendossier van Colliers.
Dit ideaal raakt steeds verder uit beeld door de sterk stijgende prijzen van bouwmaterialen. De hoge prijzen van staal, hout en inmiddels ook beton werken door in de bouwkosten. In het eerste kwartaal van 2022 namen de materiaalkosten van nieuwe woningen met 14,5% toe. De langjarig gemiddelde stijging ligt net boven de 2%, wat wel aangeeft hoe uitzonderlijk de huidige situatie is.
Bouwbedrijven de klos
Dat deze stijging voor de woningbouw een probleem is, komt door de berekening van de kosten en opbrengsten van een woning. Dit wordt gedaan via de residuele grondwaarde. Van te voren wordt de verwachte verkoopprijs bepaalt, daar worden de marge voor de bouwer en de verwachte bouwkosten vanaf gehaald en dan blijft de grondprijs over. Als de bouwkosten hard stijgen, kan dit óf de verkoopprijs verhogen, óf de grondprijzen verlagen, óf de marge van de bouwer onder druk zetten.
De verkoopprijzen zijn op dit moment erg hoog, waardoor die niet veel meer kunnen stijgen. De grondprijzen nemen alleen maar toe. Gemeenten zijn vaak eigenaar van de grond en willen hun grond niet tegen een lagere prijs verkopen, omdat ze dan het risico lopen dat ze moeten bezuinigen. En dan blijft de marge van de bouwer over. Waar bouwers natuurlijk ook niet aan willen tornen, waardoor uitstel en afstel van projecten dreigt.
Patstelling dreigt
De eerste gevolgen worden al duidelijk. In het tweede halfjaar van 2021 werden minder vergunningen voor nieuwe woningen afgegeven dan in het eerste halfjaar. De stijging bedroeg in het eerste halfjaar nog 26% in vergelijking met een jaar eerder, in het tweede halfjaar is dit omgeslagen naar een krimp van 3,5%. De commerciële partijen laten het afweten, zij vragen vooral minder vergunningen aan voor koopwoningen. Hierdoor zullen vooral minder goedkope woningen worden gebouwd, want bij deze woningen is de marge in het algemeen al lager. Deze zullen dus nu als eerste worden uitgesteld. Zeker als het gaat om appartementen waar veel staal wordt gebruikt; de grondstof die het afgelopen jaar het hardst in prijs steeg. De bouw van dure, grondgebonden koopwoningen zal langer doorgaan.
Corporaties bouwen (nog) door
Opvallend genoeg bouwen woningcorporaties nog flink door aan nieuwe huurwoningen. Het afschaffen van de verhuurderheffing in combinatie met het feit dat zij geen winstoogmerk hebben, kan er op de korte termijn voor zorgen dat de bouw van huurwoningen door woningcorporaties juist nog wel doorgaat. En dat is nu precies wat de woningmarkt nodig heeft. We moeten echter niet te vroeg juichen, ook woningcorporaties zullen vroeg of laat de problemen ondervinden van de hoge bouwkosten. Daarna zullen ook zij minder gaan bouwen.
Madeline Buijs
Chief Economist & Head of Research
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.