Terugblik: fiscaliteit bij transformaties
Het is een jaarlijks terugkerend thema op deze website: transformatie van vastgoed. Niet zo verwonderlijk, want het geven van een nieuwe (woon)bestemming aan bestaande (kantoor)panden is nog steeds erg populair. Ondanks (misschien wel dankzij!) de coronacrisis lijken dit soort projecten alleen maar aan populariteit te hebben gewonnen; kantoor-vierkante meters maken steeds meer plaats voor woon-vierkante meters.
In de afgelopen jaren heeft Taxand een aantal keer aandacht besteed aan de fiscaliteit, die bij transformaties komt kijken. Uiteraard met daarbij als belangrijkste onderwerp hoe onnodige belastingdruk kan worden voorkomen (oftewel: hoe de belastingdruk laag kan worden gehouden). Middels dit overzichtsartikel brengen wij deze onderwerpen graag nogmaals onder de aandacht.
Fiscale optimalisatie mogelijkheden bij transformatie van vastgoed
Heeft u behoefte aan een algemeen beeld over de basisbeginselen van fiscale optimalisatie bij transformatieprojecten? We verwijzen u graag naar deze bijdrage van Taxand.
Transformatie: btw of overdrachtsbelasting?
Bij transformatieprojecten is het van belang om vast te stellen of de transactie(s) in de btw of overdrachtsbelasting vallen. Hierbij is onder andere van belang of de verbouwing zo ingrijpend is dat fiscaal sprake is van nieuwbouw. De fiscale grens voor nieuwbouw is lastig te bepalen, zo blijkt ook uit de wisselend uitkomsten in de jurisprudentie. Een beschouwing van een recente zaak is opgenomen in dit artikel.
Eerst verkopen en dan transformeren, of andersom? En door wie?
Om optimaal gebruik te maken van de fiscale mogelijkheden is het van groot belang om bij transformatieprojecten de juiste timing en volgorde aan te houden. Meer daarover leest u in dit artikel.
Transformaties, fiscaal van begin tot eind
Susan Raaijmakers en Richard Meerstra van Taxand behandelen in de artikelenreeks ‘Fiscale aandachtspunten bij transformaties’ het gehele transformatieproject vanuit fiscaal oogpunt. De artikelen zijn opgedeeld in de aankoop, uitvoering en afronding (exit) van het project.
- Fiscale aandachtspunten bij transformaties: de aankoop
- Fiscale aandachtspunten bij transformaties: de uitvoering
- Fiscale aandachtspunten bij transformaties: de exit
Mogelijk toch nog transformeren met 2% OVB in 2021 en aandachtspunten HIR (webinar)
Per 2021 is de overdrachtsbelasting op meerdere punten gewijzigd. Eind 2020 heeft Taxand in een webinar aandacht besteed aan deze wijzingen in relatie tot transformatieprojecten. Onder andere de tariefsverhoging van 6% naar 8%, de nieuwe vereisten voor het lage tarief (2%) en de startersvrijstelling komen aanbod. Het webinar is (gratis) terug te kijken via deze link: Webinar: Mogelijk toch nog transformeren met 2% OVB in 2021 en aandachtspunten HIR.
Meer weten?
In de hiervoor genoemde artikelen en het webinar zijn de fiscale kaders voor transformatieprojecten geschetst. Uiteraard is het niet mogelijk om in deze artikelen alle details en mogelijke structuren te behandelen. Wat dat betreft is ieder project uniek en vraagt ieder project om een eigen fiscale uitwerking. Wij raden daarom ten zeerste aan om bij transformatieprojecten zo vroeg mogelijk een fiscalist in te schakelen.
Heeft u vragen of opmerkingen naar aanleiding van dit artikel? Dan nodigen we u van harte uit om een e-mail te sturen naar susan.raaijmakers@taxand.nl of richard.meerstra@taxand.nl.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.