Achteroverleunen of herfinancieren?
Financieringen op woningen voor de verhuur hebben vaak lange looptijden. Je zou dus kunnen denken dat je er tientallen jaren geen omkijken naar hebt nadat je een hypotheek hebt afgesloten. Maar actieve vastgoedbeleggers die serieus met hun portefeuille bezig zijn, pakken het anders aan, weet Bas de Vries, accountmanager Verhuurhypotheken.
"De professioneel vastgoedbelegger is actief bezig met zijn portefeuille”, vertelt Bas. “Hoewel stenen statisch lijken, is de vastgoedmarkt dat zeker niet. Daar moet je dus bovenop zitten. Zelf of met hulp van je financieel adviseur.” Bas zit al 15 jaar in commerciële vastgoedfinanciering, waarvan ruim 1,5 jaar bij Mogelijk. Hij heeft dus wel een idee wat de vastgoedbelegger beweegt. “Wil je groeien en een toekomstbestendige vastgoedportefeuille opbouwen, dan kun je eigenlijk niet achterover gaan zitten. Herfinanciering van de woningen/appartementen kan een interessante optie zijn.”
Een gunstige markt
“Allereerst hebben we te maken met een markt waarin de waarde van de objecten nog altijd stijgen. Die overwaarde kun je in je stenen laten zitten, maar je kunt ze door herfinanciering ook liquide maken. Dat geeft jou weer geld in handen voor bijvoorbeeld de benodigde eigen inbreng bij een volgende aankoop”, aldus Bas. Een rekenvoorbeeld: neem een pand dat bij aankoop 5 jaar geleden € 200.000,- waard was en nu met gemak € 300.000,- haalt. Op de overwaarde van € 100.000,- zou je bij een LTV (loan-to-value) van 80% dus € 80.000,- liquide kunnen maken. “En dan reken je nog niet eens de aflossing mee die je in 5 jaar deed,” vult Bas aan.
Meerwaarde na verduurzaming
Niet alleen de markt kan voor overwaarde zorgen. “Denk ook aan investeringen in de kwaliteit van je vastgoedportefeuille zoals het verduurzamen van woningen. Dat geeft de huurders vaak lagere energielasten en/of meer wooncomfort en zorgt daarmee dat het vastgoed aantrekkelijk blijft voor de lange termijn. Dat is gunstig voor de waarde. Wanneer er investeringen op verbetering en verduurzaming van het pand zijn gedaan, is het object vaak meer waard geworden. Een goed moment om te kijken naar herfinanciering.”
Betere voorwaarden
Ook de voorwaarden van de hypotheek kunnen aanleiding zijn om aan herfinanciering te denken. Bas: “De voorwaarden van de Verhuurhypotheek van Mogelijk zijn onlangs nog verbeterd en vrijwel zeker beter dan een hypotheek die bijvoorbeeld 5 jaar geleden ergens is afgesloten. Dankzij het hoge aflossingsvrije gedeelte, de lange looptijd en de scherpe rente van onze Verhuurhypotheek zijn de leninglasten voor de belegger aantrekkelijk. Vooral wanneer een rentevast-periode afloopt bij de huidige financiering is het een goed idee om herfinanciering te overwegen.”
Maar zelfs voor panden die meer recent zijn aangekocht, kan het vergelijken van voorwaarden aantrekkelijk zijn, weet Bas. “Eind 2020 zijn er best wat aankopen gedaan die haastig en/of tijdelijk zijn gefinancierd in verband met de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021. Daar zitten ongetwijfeld financieringsconstructies tussen die bij Mogelijk onder betere voorwaarden kunnen worden geregeld. Het is natuurlijk wel verstandig even te kijken naar de voorwaarden voor aflossing bij de huidige financier, maar dat spreekt voor zich.”
Soepel proces
Uiteraard kunnen vastgoedbeleggers voor herfinanciering terecht bij Mogelijk. “Via de quickscan is eenvoudig een aanvraag te starten”, vertelt Bas. “En intermediairs kunnen voor hun klanten eenvoudig complete portefeuilles invoeren via het portal. Ook hierbij willen we het beste voor de ondernemers en houden we het proces graag zo soepel mogelijk!”
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.