Vastgoed financieren met een bulletkrediet
Voor het financieren van een woning, zullen de meeste mensen een hypothecaire lening aangaan. Hierbij wordt maandelijks afgelost op de lening en er wordt een stukje hypotheekrente betaald. Een hypotheek wordt vrijwel altijd gebruikt voor een eigen vaste woning. Maar er zijn ook situaties waarbij iemand een tweede woning wil aanschaffen of een beleggingspand, waardoor er andere financieringsmogelijkheden nodig zijn.
Een bulletkrediet of bulletlening, is een lening waarbij tijdens de looptijd niet wordt afgelost. Er moet alleen de maandelijkse rente worden betaald. Het lijkt in die zin op een aflossingsvrije hypotheek. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten is in Nederland niet meer mogelijk, iedereen moet namelijk verplicht aflossen op de hypotheek. Tenminste, om in aanmerking te kunnen komen voor hypotheekrenteaftrek.
Wat is een bulletkrediet?
Een bulletkrediet is mogelijk een alternatief voor een aflossingsvrije hypotheek. Ook hoeft de woning niet als onderpand te dienen, zoals met een aflossingsvrije hypotheek wel het geval is. De kredietnemer moet kunnen aantonen dat er aan het einde van de looptijd voldoende liquide middelen beschikbaar zijn om het krediet ineens af te lossen. Dit kan bijvoorbeeld door een verzekering af te sluiten waarmee kapitaal gegenereerd wordt, zoals een levensverzekering.
Een bulletkrediet wordt nagenoeg nooit gebruikt voor een eerste woning. Hoewel het aantrekkelijk lijkt om lage maandlasten te hebben, is het krediet wel duurder dan een hypothecaire lening. Er wordt immers rente betaald over het totale krediet en dat wordt tijdens de looptijd niet afgelost. Een bulletkrediet wordt vooral gebruikt door mensen die een tweede woning willen aanschaffen of een beleggingspand. Vooral in het laatste geval kan dit interessant zijn. Huurinkomsten kunnen bijvoorbeeld garant staan voor het krediet.
Waarom een bulletkrediet afsluiten?
Kenmerk van een bulletkrediet is dus het ineens terugbetalen van het krediet aan het einde van de looptijd. Niet iedereen kan aantonen dat zij over voldoende middelen beschikken om dit te doen en daarom wordt er niet veel van een bulletkrediet gebruikgemaakt.
Toch kunnen er redenen zijn om een bulletkrediet te verkiezen boven een andere vorm van vastgoedfinanciering. Bijvoorbeeld wanneer iemand zeker weet over een grote som geld te beschikken, op de dag dat het krediet terugbetaald moet worden. Bijvoorbeeld via een verzekering, schenking of erfenis.
Tijdens de looptijd geniet men dan van lage maandlasten. De aantrekkelijke maandlasten zijn vaak een belangrijke reden om voor een bulletkrediet te kiezen. Het kan ook zijn dat iemand wel voldoende liquide middelen heeft, maar dit bedrag niet wil investeren in vastgoed en dit voor andere zaken wil gebruiken. Het geld bijvoorbeeld beleggen kan veel interessanter zijn als hier grote winsten mee te behalen zijn.
In dit geval kunnen de opbrengsten van de belegging veel hoger zijn dan de kosten en interesten van een bulletkrediet. Ook dan is weer gegarandeerd dat het krediet gemakkelijk terugbetaald kan worden.
Bovenstaand artikel is een bijdrage van Pricewise.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.