'Banken zijn belangrijker dan de vastgoedsector'
Het gaat niet goed met de vastgoedsector en dan heb ik het niet over de teruglopende orders, afnemende rendementen en dalende waarderingen, zoals we dat de afgelopen twee jaar al zo vaak hebben gehoord. Het gaat niet goed met de sector wegens de toenemende afhankelijkheid van allerlei overheden. Ik zie een steeds passievere houding bij marktpartijen die in een hoog tempo haar creatieve vermogens aan het kwijtraken zijn. Dat zie ik vooral bij de ontwikkelingen rond de aanpak van de oprukkende kantoren- en winkelleegstand.
Steeds meer hebben bij marktpartijen het idee postgevat dat de overheid het allemaal wel zal gaan oplossen. Het wachten is nu op de handreikingen van overheidszijde in de vorm van fiscale stimuli, sloopsubsidies en andere begunstigingen. Om dat te bereiken wordt er nu wat afvergaderd, beraadslaagd, bediscussieerd in talloze commissies, bijeenkomsten, meetings, congressen en andere gelegenheden waarbij gelijkgestemden elkaar kunnen ontmoeten.
Ik zie het nu met eigen ogen sinds ik bij de Kantorentop vorig jaar in Rijswijk mocht aanzitten. Marktpartijen, brancheverenigingen en overheden sloegen daar hun handen ineen om tot een oplossing te komen voor de groeiende leegstand in hun portefeuilles. Het bleek een startsein voor talloze vergelijkbare vervolgbijeenkomsten. Een na drie maanden beloofd manifest voor een gezamenlijke aanpak bleef echter uit ondanks de marktbrede inspanningen. Pas in de afgelopen maanden zag ik weer tekenen van leven. Er bleek een ‘conceptstuk' naar de Tweede Kamer te zijn gegaan met voorstellen tot de aanpak van de leegstand waarbij op een reactie van de minister werd gewacht.
Het vorig jaar aangetreden kabinet Rutte heeft al duidelijk gemaakt - de kiezers hebben immers een rechts kabinet mogelijk gemaakt - dat van de burgers en bedrijven een grote dosis zelfredzaamheid wordt verwacht. Maar nu grote Nederlandse banken met staatssteun overeind zijn gebleven verwacht de vastgoedsector nu ook een helpende overheidshand. OK, de Crisis-en Herstelwet is er na lang soebatten ingevoerd om de bouwsector - nadat 2000 bouwbedrijven de afgelopen twee jaar op de fles zijn gegaan, Midreth en Heddes nog niet een meegerekend - op te peppen hoewel ik me afvraag of die wet wel heeft geholpen. Meldde het CBS niet dat de krimp in de bouwsector toch weer forser was dan verwacht?
De reactie van minister Schultz op het ‘Actieplan Aanpak Leegstand Kantoren' was er duidelijk één van terechte tegenzin. Veel meer dan het debiteren van algemeenheden als ‘vraag en aanbod meer samen te brengen', het aanwijzen van ‘uitzonderlijke' kantorenlocaties, ‘gebiedsgerichte pilots voor transformatie van leegstaande kantoren' en het aanpassen van wetgeving om transformatieprocessen makkelijker in gang te zetten kwam de minister niet. Opnieuw een tegenvaller voor de vastgoedsector.
Waar zij diep in hun hart op hoopte, subsidies en fiscale stimulansen, die noemde Schultz niet want het kabinet heeft geen geld (ervoor over). En daarmee komt de bal gewoon weer te liggen bij de sector die het eigenlijk allemaal zelf heeft veroorzaakt. Dat is het risico van ondernemen, een risico dat in de goede jaren meer dan vorstelijk is beloond maar die nu flink tegenzit. En tja, de vastgoedsector is nu eenmaal een stuk minder belangrijk dan onze troeblerende banken die met staatshulp wel een zachte landing hebben kunnen maken.
Ik hoor graag of u het met mij eens bent.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.