‘Traditionele manier van bouwen past niet meer bij deze tijd’
Hoofdredacteur Rogier Hentenaar uitte onlangs zijn zorgen over de nieuwe plannen van minister Ollongren om een maximale middenhuur in te voeren die is gebaseerd op een percentage van de WOZ-waarde. De verwachting is dat het rendement voor zowel de particuliere als institutionele beleggers zal dalen. Dit komt omdat onder meer de bouwkosten wel blijven toenemen. Deze maatregel zal volgens Hentenaar de genadeklap betekenen en de toch al in een crisis verkerende woningmarkt definitief onderuithalen.
Dat de woningmarkt in zwaar weer verkeert, mag dan inmiddels een gegeven zijn, toch denk ik dat deze uitdagingen ook nieuwe kansen bieden die de markt weer vooruit kunnen helpen.
Deze ontwikkelingen en maatregelen zorgen er immers ook voor dat er versneld wordt nagedacht over een alternatief dat zowel wonen betaalbaar houdt als rendement oplevert voor beleggers. Een van die alternatieven blijft nog te vaak onderbelicht maar wint wel snel terrein: het modulair bouwen.
Achterhaalde imago verdwijnt
Er worden inmiddels steeds meer succesvolle woningprojecten in de markt gezet die worden uitgevoerd via deze manier van bouwen, waarbij volledige gebouwen worden gemonteerd met behulp van vooraf in de fabriek samengestelde modules. Dat de modulaire bouw aantrekt heeft met name te maken met het feit dat het achterhaalde imago rondom semi-permanente bebouwing langzaam verdwijnt. Men ziet steeds vaker in dat er weinig kwaliteitsverschil meer bestaat tussen modulaire bouw en ‘normaal’ opgetrokken huizen.
Daarbij is het woord semi-permanent enigszins misleidend. Ik spreek liever over flexibele bebouwing, omdat de kwaliteit van modulaire huizen inmiddels zo hoog ligt dat ze in feite ook als permanente bebouwing kunnen doorgaan. Het grote voordeel blijft wel dat een woning afhankelijk van de interesse op een andere locatie in dezelfde of andere vorm kan worden verplaatst.
Flexibiliteit
Deze flexibiliteit kan interessant zijn wanneer gemeenten bijvoorbeeld een braakliggend terrein een tijdelijke bestemming willen meegeven. Voor bebouwing in krimpgebieden, maar ook rondom bijvoorbeeld de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten is deze flexibiliteit van grote waarde. Omdat men ook de indeling kan veranderen, is het mogelijk om een woning telkens aan te passen aan veranderende wensen van bewoners.
Modulaire huizen kunnen dus eenvoudig worden opgetrokken daar waar er vraag naar is. Intussen is de doorlooptijd vaak de helft korter dan dat van normale woningprojecten. En, niet te vergeten, de bouwkosten liggen aanmerkelijk lager. Hierdoor levert een woning met een normaal huurtarief dus sneller rendement op voor beleggers.
Trigger voor innovatie
De nieuwe maatregel van minister Ollongren hoeft daarom niet de genadeklap voor de woningmarkt te betekenen. Het kan ook de trigger zijn die innovatie aanzwengelt en ons laat inzien dat de traditionele manier van bouwen niet meer bij deze tijd past. De markt vraagt immers om goedkopere huizen die snel en flexibel kunnen worden opgetrokken zonder afbreuk van kwaliteit. Dat is precies wat modulaire bouw te bieden heeft.
Harry van Zandwijk is eigenaar en directeur van Jan Snel, specialist in flexibel bouwen
Grote foto betreft een rij van wisselwoningen, een flexibel woonproduct van Jan Snel.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.