Gebruiker essentieel om meerwaarde verduurzaming te incasseren
Wanneer vastgoedeigenaren hun bestaande vastgoed gaan verduurzamen, zijn de investeringen daarin alleen zinvol wanneer een eindgebruiker aanwezig is of kan worden gevonden. Is dat het geval, dan kan de eigenaar door het verduurzamen rekenen op een hogere huur en lagere yields (lees: meer waarde). Dat blijkt uit het onderzoek ‘Verduurzaming loont' van Maarten Boef en Jordy Kleemans, consultants bij Troostwijk Real Estate. Zij hebben voor dit onderzoek 250 kantoorpanden met een energielabel onderzocht en met elkaar vergeleken.
Uit dit onderzoek is voortgekomen dat kantoorpanden die de meest groene energielabel A hebben, een 30% hogere gemiddelde koopsom per m2 en een 25% hogere gemiddelde huurprijs per m2 hebben dan panden met het D-label. Over het algemeen zijn panden met een energiezuinig label (A, B, C) gemiddeld slechts 8 jaar oud terwijl de meer energie verspillende D t/m G zelfs gemiddeld 26 jaar oud zijn. Deze bevindingen komen overeen met de praktijk waarin de bouw van nieuwe kantoorgebouwen moeten voldoen aan steeds strengere bouwregels ten aanzien van duurzaamheid.
Wanneer heeft verduurzamen zin? "Elk kantoorpand heeft een bepaalde houdbaarheidsdatum. Is de houdbaarheidsdatum verstreken dan zal de eigenaar over moeten gaan tot actie. Daarbij zijn er twee mogelijkheden: het beëindigen van de levensduur (slopen) of het verlengen van de levensduur (herontwikkelen of renoveren). Afhankelijk van het object, de locatie, de lokale verhuurmarkt en in welke fase van de levenscyclus het vastgoed zich bevindt kan het interessant zijn om te investeren in een bestaand kantoorpand teneinde het object terug te zetten in de levenscyclus en een hoger energiecertificaat te krijgen. In de huidige markt is een groen label een absolute plus en kan het label worden benut als ‘unique selling point', mits de locatie zich hiervoor leent. Het object kan zodoende de concurrentiepositie ten opzichte van omliggende kantoorpanden behouden en/of versterken", aldus de auteurs. Voor meer informatie over het onderzoek kunt u zich wenden bij Troostwijk Real Estate of klik HIER.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.