Bridges Real Estate: 'Flexhuurders willen vaak helemaal niet meer weg'
Martijn Bremmer, directeur van de Utrechtse belegger en ontwikkelaar Bridges Real Estate, geeft in dit interview antwoord op enkele vragen die onderdeel uitmaken van het onderzoek dat Vastgoedjournaal in samenwerking met USP Marketing Consultancy doet naar kantorenvastgoed. De enquête kunt u zelf ook via deze link invullen.
Wat voor soort belegger is Bridges Real Estate?
''Bridges Real Estate is een ondernemende vastgoedbelegger en -ontwikkelaar uit Utrecht. Bridges is actief in vastgoed bestemd voor wonen en ondernemen. Ons ondernemende karakter is goed zichtbaar in onze projecten, zoals de grootschalige renovatie van kantoorgebouw de Huidekoper in het centrum van Amsterdam en de transformatie van een voormalig kantoorpand naar dertig huurappartementen in het centrum van Utrecht. Ook exploiteren we ons eigen flexkantoorconcept ‘Complex Offices'. Dit concept hebben we ontwikkeld vanuit een passie voor vastgoed, hospitality en ondernemen. Onlangs hebben we in Naarden de derde locatie van Complex Offices geopend. Complex Offices biedt ondernemende professionals en bedrijven een moderne werkomgeving inclusief gedeelde faciliteiten, zoals vergaderen en goede koffie.''
In welke mate staat Bridges open voor flexibele contractvormen en zo ja, wat voor vormen?
''Met ons flexkantoorconcept Complex Offices bieden we kantoorgebruikers verschillende vormen van flexibiliteit. We begrijpen dat de vraag van ondernemers naar kantoorruimte verandert, met hen maken we graag maatwerkafspraken over de huurperiode, opzegtermijn en hoeveelheid ruimte. Wij kiezen op dit moment wel nog voor huurcontracten, omdat alternatieve contractvormen voor de wet kwalificeren als huur. Bij aanvang van een huurcontract zien we vaak dat huurders flexibel willen zijn, in de praktijk blijkt dat onze huurders na het verlopen van de huurtermijn helemaal niet weg willen. Dat resulteert in een hoge bezettingsgraad en laag verloop. Niet omdat de huurcontracten een lange looptijd hebben, maar juist omdat we hoog scoren op huurderstevredenheid.''
Waar denkt Bridges dat kantoorruimten het best gevestigd kunnen zijn?
''Bereikbaarheid met verschillende typen vervoer is van groot belang. Natuurlijk zien we de trend dat met name locaties nabij (intercity)stations een gunstige vestigingsplek voor kantoorruimten is met een hoog voorzieningenniveau. Onze eigen ervaring leert dat succesvolle kantoorruimten ook op andere locaties gelegen kunnen zijn mits goed bereikbaar met OV en een ruime parkeernorm. De Complex Offices locaties zijn hier een voorbeeld van. Door te investeren in deze gebouwen en daar ons flexconcept Complex Offices toe te passen zien we mooie bezettingsgraden. Naarden, onze meest recente Complex locatie, is voor oplevering voor meer dan 70% verhuurd. Het draait niet om de locatie alleen. Het concept-denken in de kantorenmarkt wint terrein. Daarom bieden we niet alleen een product, we bieden een beleving.''
Welke aspecten zijn het belangrijkst voor uw klanten bij het huren van kantoorruimte?
''Kantoorgebruikers van Complex Offices moeten zich in al onze panden welkom voelen vanaf het eerste moment. Wij merken dat zij veel waarde hechten aan een aantrekkelijk ingerichte werkomgeving die wordt gekenmerkt door goede bereikbaarheid, flexibiliteit, persoonlijk contact en gedeelde faciliteiten. Een totaalprijs voor een eigen kantoorruimte met goede koffie- en theefaciliteiten én vrij gebruik van de modern ingerichte vergaderkamers, zodat zij nooit achteraf voor verrassingen komen te staan. Wij onderscheiden ons van de concurrentie door veelvuldig klantcontact, service en bereikbaarheid tegen aantrekkelijke voorwaarden.''
Welke aspecten zijn volgens Bridges het belangrijkst voor een werkplek?
''Wij zijn van mening dat het bij werkplekken in de kern draait het om de mens en zijn performance. Met de expansie van Complex Offices geven we hier steeds meer vorm aan. Naast de kwaliteit van de werkomgeving zelf, zoals luchtkwaliteit, temperatuur, licht, akoestiek en comfort, spelen ook het takenpakket en persoonlijkheid van de werkplekgebruiker een belangrijke rol. Daar passen verschillende type werkplekken bij. Daarom bieden wij in onze Complex Offices locaties niet alleen een kwalitatief goede werkomgeving, maar ook een afwisseling van ruimten bestemd voor verschillende activiteitenpatronen.''
Bent u ook geprikkeld uw mening te delen? Neem via deze link deel aan het onderzoek naar kantorenvastgoed. Alvast bedankt!
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.