Is verhuren van woonruimte inclusief voorzieningen een goed idee?
Als u woonruimte gaat verhuren kunt u ervoor kiezen om een all-inhuur te vragen. U verhuurt de woning dan inclusief voorzieningen. Onder voorzieningen wordt vaak verstaan gas, water en licht. Maar ook andere voorzieningen kunnen opgenomen worden in de huurprijs. Denk hierbij aan meubilering, stoffering, gemeentelijke belastingen en tv en internet.
Als een verhuurder in de huurprijs geen onderscheid maakt tussen de huur en de servicekosten dan noemen we dit een ‘all-inhuur’. Servicekosten is in dit geval een verzamelnaam voor alle kosten die onder de voorzieningen kunnen vallen. All-inhuur komt bijvoorbeeld nog wel eens voor op het moment dat er kamerverhuur gevoerd wordt en er maar 1 energiemeter in het object aanwezig is. Omdat het individuele gebruik van een huurder in dat geval niet te meten is, wordt er gekozen voor een all-inhuur.
Nadelen van all-inhuur
Het grote nadeel van all-inhuur is dat de huurprijs niet inzichtelijk is. Een huurder weet niet goed welk gedeelte van de huur voor de woning is en welk gedeelte voor de servicekosten. Ook is voor een verhuurder op deze manier niet altijd inzichtelijk of de all-inhuur ook alle kosten dekt.
Huurprijs alsnog splitsen
Om toch inzicht te krijgen in de huurprijs kan een huurder bij de huurcommissie vragen om een splitsing van de huurprijs. Indien huurder en verhuurder er samen niet uitkomen kan een huurder naar de huurcommissie stappen. Dit is voor een verhuurder niet gunstig omdat de huurprijs door de huurcommissie vastgesteld wordt op 55% van de maximale huurprijsgrens. Het voorschot aan servicekosten wordt door de huurcommissie vastgesteld op 25% van de maximale huurprijsgrens.
Splitsen van de huurprijs
Wilt u uw woning toch verhuren met bijvoorbeeld nuts of inboedel? Dan is het aan te raden de huurprijs te splitsen. Dit betekent dat u in het huurcontract de kale huur opneemt en een bedrag voor de servicekosten. Wat er dan precies onder de servicekosten valt kunt u later specificeren in een bijlage.
Bron: Middelhoven, H.N. & Kist, J. (2015) Huurrecht Begrepen
Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur Max Property Group Nederland en Duitsland. Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen op het gebied van verhuur, beheer of vastgoedbelegging? Neem dan contact met mij op, ik help u graag!
Over Drs. Esther Dekker
Ruim 10 jaar geleden zette ik mijn eerste stap in de vastgoedwereld. Als Master of Science (MSc) kreeg ik de kans om meer dan een jaar lang onderzoek te doen naar huisvestingsbeleid in Nederland. Huisvestingswetten, huisvestingsverordeningen, vergunningen ect. Niets is mij vreemd in deze dynamische markt.
De combinatie tussen theoretische kennis en veel praktijkervaring in de Rotterdamse Vastgoedmarkt maakt dat ik op vele vastgoed vlakken professioneel advies kan geven en actief mee kan denken in de wensen van vastgoedbeleggers. Zowel op praktisch niveau als op strategisch niveau.
Wilt u meer weten over investeren in onze vastgoedfondsen? Neem dan gerust een kijkje op onze website www.maxpropertygroup.com. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.