Kan een woning worden ontruimd als de huurder zijn huur netjes betaalt?
De hoofdregel is dat iedere tekortkoming van een huurder de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Onder iedere tekortkoming valt zowel een tekortkoming die aan de huurder is toe te rekenen, als een tekortkoming die niet aan hem is toe te rekenen.
Van een toerekenbare tekortkoming van de huurder is overigens niet alleen sprake wanneer de huurder van de tekortkoming een verwijt is te maken, maar ook wanneer de tekortkoming voortvloeit uit omstandigheden waarvoor hij het risico draagt. De huurder heeft de verplichting om zich ten aanzien van het gebruik van de zaak als een goed huurder te gedragen.
Zorgvuldig gebruik
In de algemene verplichting om zich te gedragen als goed huurder ligt besloten dat de huurder de woning zorgvuldig moet gebruiken. Zo mag hij bijvoorbeeld een gehuurde woning niet ernstig laten vervuilen, moet hij ongedierte bestrijden en moet hij bij het gebruik risico’s voor schade aan de woning zoveel mogelijk vermijden. De verplichting zich als een goed huurder te gedragen strekt zich ook uit tot de omgeving van de gehuurde woning; zo mag de huurder geen overlast veroorzaken voor derden die zich in de omgeving van de woning bevinden.
Ontbinding huurcontract
Een huurder die handelt in strijd met het goed huurderschap schiet tekort in de nakoming van de op hem rustende verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst. De kantonrechter is dan bevoegd om op verzoek van de verhuurder de huurovereenkomst te ontbinden, gevolgd door een ontruiming van de woning. Dus ook als een huurder elke maand netjes zijn huur betaalt, kan ontruiming van de woning volgen als hij zich niet houdt aan de overige verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst en goed huurderschap.
Marc van Sintmaartensdijk is vastgoedadvocaat bij Adelmeijer Hoyng Advocaten en is gespecialiseerd in het bouw- en vastgoedrecht, waaronder aanbestedingszaken en zaken met betrekking tot appartementsrechten en verenigingen van eigenaren.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.