‘Investeer in vastgoed buiten de toplocaties en in woninghypotheken’
Institutionele beleggers in vastgoed doen er goed aan om de komende jaren te kijken naar locaties net buiten de absolute toplocaties of te investeren in alternatieve sectoren, zoals zorgvastgoed, mixed use en micro-appartementen. Daar kunnen zij nog met een stevige risicopremie instappen, waardoor de verwachte rentestijging beter kan worden opgevangen. Ook is er meer ruimte voor huurgroei en lagere aanvangsrendementen. Daarnaast bieden woninghypotheken voor beleggers uitstekende perspectieven.
Dat schrijft Syntrus Achmea Real Estate & Finance in de Outlook 2018 – 2020, waarin de vermogensbeheerder (€20 miljard in beheer) de ontwikkelingen schetst op de vastgoed- en hypotheekmarkt.
Yields gaan omlaag
“In de beste core markten zijn de perspectieven voor institutionele beleggers nu nog goed”, zegt Boris van der Gijp, director Strategy & Research. “Op prime locaties van de woningmarkt verwachten wij dat de aanvangsrendementen dalen naar 3,5 procent. Door deze yieldcompressie zijn ook de komende twee jaar nog bovengemiddelde rendementen te verwachten. Maar op iets langere termijn moet rekening worden gehouden met een beperkte waardegroei. Wij verwachten dat de rendementen dan meer in de buurt komen te liggen bij het lage risicoprofiel van de core markten.”
In hun zoektocht naar rendement moeten beleggers er wel voor waken om niet te ver buiten de top te beleggen. Van der Gijp: “In de huidige conjunctuur veren segmenten en locaties op die het in de crisis heel moeilijk hadden. Onderliggend veranderen bewegingen evenwel niet. De woningmarkt vergrijst, het consumentengedrag op de winkelmarkt verandert en de concentratietendens op de kantorenmarkt gaat door. Locaties die geen antwoord hebben op deze structurele krachten, komen als eerste in de problemen op het moment dat de economie stagneert.”
Hoofd koel houden
Dat betekent dat beleggers met een langetermijnvisie hun hoofd koel moeten houden, en zich niet moeten laten verleiden tot conjunctureel interessante, maar op lange termijn zeer risicovolle beleggingen. “De huidige markt is zeer geschikt om de portefeuille strategisch te verbeteren”, aldus Van der Gijp. “Ook hier gaat het om timing, want op het moment dat de economische groei weer afzwakt, is dit momentum voorbij. Voor 2018 verwachten wij dat overigens nog niet.”
De Outlook 2018 – 2020 is als digitale publicatie te lezen op www.syntrusoutlook.nl
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.