'Energielabel C voor kantoren is geen probleem'
Was er enige paniek onder kantorenbeleggers eind november? Of valt het allemaal wel een beetje mee? Zeker is dat nieuwe regelgeving vanuit de overheid, eind vorig jaar, menig kantorenbelegger flink heeft doen opschrikken. Want vóór het jaar 2023 moeten alle kantoorgebouwen in Nederland, indien ze nog willen verhuren, voorzien zijn van een energielabel C. Een bijdrage van TTB Plus voor VJ.
Kantoren met een slechter label (D t/m G) mogen dan niet meer gebruikt worden. Dit is afgesproken om de doelstellingen uit het Energieakkoord te halen. De verwachting is dat de maatregel vooral veel impact zal hebben op de onderkant van de vastgoedmarkt, waar de investeringskosten niet kunnen worden terugverdiend door middel een huurverhoging. De incourante voorraad vastgoed zal hierdoor de komende jaren verder gaan toenemen.
Zorgelijke geluiden
De NVM maakt zich zorgen en pleit voor maatregelen om te voorkomen dat er grote schokken ontstaan op de vastgoedmarkt. Ongeveer de helft van de kantoorvoorraad heeft op dit moment een energielabel slechter dan C. Het gaat om zo’n 40 miljoen m2, waarvoor in totaal ca. 680 miljoen euro aan investeringen nodig zijn. Volgens eigen analyses van de NVM zijn deze panden voor ongeveer 60% in handen van eigenaren-gebruikers en voor ca. 40% van beleggers. Vooraf is niet te voorspellen wie daarbij in de problemen gaat komen. Het verplichte energielabel C lijkt bovendien een voorbode te zijn voor nog verdere maatregelen.
Geen paniek
Volgens anderen valt het allemaal wel een beetje mee. Eén daarvan is Johan Nederveen van Technisch Totaal Beheer Plus, kortweg TTB Plus, een onderneming die zich richt op het technisch beheer van vastgoed. Niet alleen kantoorpanden, zorgvastgoed en scholen, maar ook wooncomplexen, bijvoorbeeld in opdracht van een VvE. TTB biedt dus totale ontzorging, van advies tot uitvoering. Volgens Johan Nederveen is er geen enkele reden voor paniekvoetbal en is er voor vastgoedeigenaren en -beheerders nog ruim voldoende tijd om hun panden vóór 2023 klaar te hebben voor de nieuwe situatie.
Nederveen meent dat er volop gelegenheid is om in 2017 en 2018 te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn met de huidige installaties, waarna er in 2019 kan worden gekeken wat het daadwerkelijke verbruik is. Vervolgens kan er in de jaren daarna worden geïnvesteerd om het vereiste energielabel te halen. Nederveen: ”Er is nog voldoende tijd voor een goed stappenplan. Dat geldt naar mijn idee in het algemeen trouwens voor onderhoud en vervanging: door samen met de opdrachtgever tijd te investeren in een onderbouwd plan van aanpak, zorg je dat je ook op lange termijn efficiënt kunt werken en dus kosten kunt besparen.”
Eén van de middelen die TTB Plus daarbij inzet is nieuwe, geavanceerde technologie. Nederveen: “Wij bieden onze klanten naast het traditionele beheer ook een geautomatiseerd totaal beheer systeem, waarmee we op afstand kunnen signaleren waar aandacht nodig is. Zo voorkomen we meldingen van huurders of klanten en stijgt de tevredenheid. Tevens zal hierdoor automatisch de energiekosten afnemen” Dankzij de door TTB Plus ingezette technologie wordt een traditioneel gebouw omgetoverd in een smartbuilding, dat op een slimme manier veel beter te monitoren is. Met alle positieve gevolgen van dien.
Meer weten?
Bent u geïnteresseerd in de visie en aanpak van TTB Plus? Neem dan contact op met Johan Nederveen. U kunt hem bereiken op: 085-0497600 of via de mail op: info@ttbplus.nl. Wie zich voor januari aanmeldt bij TTB Plus kan gebruik maken van de mogelijkheid om gratis een digitaal portaal, c.q. servicedesk in te laten richten, van waaruit de technische installatie van een gebouw kan worden gemonitord en beheerd.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.