Column: ‘Meer financieringen beschikbaar voor ontwikkelaars’
Vastgoedpartijen zoals ontwikkelaars die op zoek zijn naar geschikte financieringen denken dat de markt is opgedroogd of dat de eisen te hoog zijn om ervoor in aanmerking te komen. Wiebe Bakker van financieel adviesbureau Adelaer Real Estate vertelt in zijn column dat er nu meer financieringsruimte beschikbaar is gekomen.
Tot 2008 was er een standaardlijstje van financiers die actief waren op de Nederlandse markt. Dit waren onder andere FGH, ING, SNS PF, Syntrus Achmea en een paar buitenlandse aanbieders. Deze financiers boden allen hetzelfde product, tegen nagenoeg gelijke condities.
Verschillende oplossingen
In 2014 zagen we weer dynamiek in de vastgoedmarkt komen echter de markt zat op slot bij gebrek aan financieringen. Dit heeft ertoe geleid dat Adelaer Real Estate een bestand heeft opgebouwd met financiers die wel financieringen verstrekken. Dit zijn inmiddels ook weer een aantal Nederlandse aanbieders maar veel meer buitenlandse aanbieders. Daarnaast is het standaardproduct aangevuld met een hoeveelheid aan verschillende oplossingen. Voor iedere vraag is namelijk een andere oplossing.
Een gunstig voorbeeld is dat we nu zaken kunnen doen met een buitenlandse verzekeraar die een rente vraagt van slechts 2,5% voor vijf jaar vast en waarop tussentijds niet op de lening hoeft te worden afgelost. Wie een lening bij deze partij zoekt voor het financieren van ‘core assets’ kan tot een loan-to-value van 80% gaan.
Deze parallel kunnen we in de tijd doortrekken voor vastgoedontwikkeling. In 2008 en de jaren daarna viel het doek voor veel ontwikkelaars. Sinds 2012 zien we ontwikkelaars weer nieuwe activiteiten ontplooien en sinds 2014 is dit gelukkig ook goed zichtbaar in het straatbeeld. Er heeft zich echter wel een enorme verandering voltrokken in de werkwijze van ontwikkelaars en hun financieringsstructuur. Daar waar vóór 2008 financieringen geen probleem waren is dat bij ontwikkelaars flink veranderd.
Niet stilgestaan
Naast het gebrek aan financieringen, heeft het vak van de ontwikkelaar niet stilgestaan en is het behoorlijk aan verandering onderhevig geweest. Zo wordt er nu veel meer kennis en kwaliteit gevraagd dan een decennium terug. Ik denk dat deze ontwikkeling zeer goed aansluit bij de huidige trend in de markt. Het gaat niet meer om productie maar om kwaliteit en toegevoegde waarde. We zien dat er ruimte komt voor ontwikkelaars die daar goed in slagen en hun rol weten op te eisen. De benodigde financieringen zijn voor hen beschikbaar. Vorig jaar (2016) heeft Adelaer Real Estate voor €125 miljoen succesvol projectontwikkelaars bijgestaan in debt- en equityvraagstukken.
Wilt u meer weten? Neem dan contact op met Wiebe Bakker van Adelaer Real Estate. Hij is bereikbaar op: (+31) 88 1 300 400 of (+31) 64 15 85 181 of per mail wiebe.bakker@adelaer-re.nl
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.