De verhouding tussen huurprijs en locatie op Rotterdam Zuid
Voor het Max Property Fund (MPF) is Esther Dekker, directeur bij Max Property, dagelijks bezig met de selectie van het juiste vastgoed om het aan te kopen als belegging.
In vastgoed beleggen doet u uiteindelijk met het doel een goed rendement te behalen. Vaak is de gedachte: hoe hoger de huurprijs, hoe hoger het rendement. Maar betekent dit dat u altijd de huurprijs kunt vragen die u in gedachte heeft om een bepaald rendement te behalen?
Vrije sector
Als we kijken naar Rotterdam Zuid – waat Max Property actief is - dan zijn daar zeker appartementen te koop die in de vrije sector liggen. Een goed teken! Want in de vrije sector bent u immers vrij om uw eigen huurprijs te bepalen. Dat klopt, maar die vlieger gaat helaas niet altijd op. Waarom niet? Simpelweg omdat de doelgroep die in Rotterdam Zuid naar woonruimte zoekt een bepaalde maximale huurprijs kan betalen.
Maximale huurprijs
Hoe zit die verhouding dan in elkaar? In Rotterdam Zuid zien we dat er een plafond is van woningen met een maandhuurprijs van rond de € 885. Woningen die dit aan huur opbrengen zijn compleet gerenoveerd, hebben een goede keuken en badkamer en beschikken over minimaal 3 slaapkamers.
Woningen in het middensegment met 2 slaapkamers en een redelijke keuken en badkamer brengen ongeveer rond de € 750 á € 795 per maand op aan huur. Tot slot worden de woningen met 1 slaapkamer verhuurd rond de € 650 a € 680 per maand. Uitgaande van een nette keuken en badkamer.
Locatie
Zit er nog verschil in huurprijzen in de verschillende locaties op Rotterdam Zuid? Dit verschil is inderdaad aanwezig. We zien dat de huurprijzen het hoogst liggen rond de Veranda en Zomerland. Deze gebieden zijn ook in trek bij expats omdat ze dichtbij de uitvalswegen liggen.
Daarnaast zien we een klein verschil tussen enerzijds de wijken IJsselmonde en Zuidwijk-Pendrecht en anderzijds de wijken Charlois en Carnisse. Dit verschil betreft overigens enkele tientjes per maand. Het is dus niet zo dat een appartement in IJsselmonde veel meer huur opbrengt dan een appartement in Charlois. Dit zal in het rendement nauwelijks merkbaar zijn.
De juiste aankoop
Als wij voor het Max Property Fund (MPF) woningaanbod selecteren, dan kijken we altijd sterk naar de verhuurbaarheid van de woning en de maximale huurprijs. Tevens bekijken we welke investeringen er uiteindelijk in de woning nodig zijn om het object voor de maximale huurprijs te kunnen verhuren. Al deze informatie nemen we mee in ons uiteindelijke bod op een bepaald object.
Doordat we van te voren de maximale huurprijs bepaald hebben weten we wat we maximaal voor een woning willen betalen om een zo hoog mogelijk rendement te behalen. Op die manier zorgen we er bij MPF voor dat onze investeringen altijd veilig en marktconform zijn. Drs.
Esther Dekker is vastgoeddirecteur Max Property en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.
Wilt u meer weten over investeren in een vastgoedfonds? Neem dan gerust een kijkje op www.maxpropertyfund.com/vastgoedjournaal. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.