De aanstaande wijzigingen verhuurderheffing op een rij gezet + besparingen
De Eerste Kamer heeft in januari het wijzigingsvoorstel voor de Wet maatregel woningmarkt 2014 II aangenomen. Het eerste deel van deze wet regelt de verhuurderheffing. De wijziging is een voortvloeisel van de evaluatie van de wet zoals heeft plaatsgevonden aan de hand van het rapport dat in juni 2016 aan de Tweede Kamer is aangeboden.
Het oorspronkelijke wetsvoorstel is van september 2016, waarmee het wetgevingsproces ondanks het groot aantal amendementen redelijk snel is verlopen. Inmiddels is ook de tekst van het Besluit vermindering verhuurderheffing 2014 aangepast. De verwachting is dat de wijzigingen zullen gelden vanaf 1 april 2017. De wijzigingen ten aanzien van de heffingsverminderingen zullen direct in werking treden. Omdat de belasting zelf verschuldigd is per 1 januari van het kalenderjaar, zal voor de overige wijzigingen gelden dat deze met ingang van de heffing over 2018 van toepassing zullen zijn.
Wat houden de wijzigingen voor u in?
Er zijn voor u de volgende wijzigingen om rekening mee te houden:
- De eerste wijziging is het plafond voor de grondslag. Zoals u weet wordt de verschuldigde belasting berekend over de WOZwaarde van de sociale huurwoningen. Als gevolg van de wijziging bedraagt de maximaal in aanmerking te nemen waarde per pand € 250.000. Dat is met name een tegemoetkoming voor eigenaren van verhuurde woningen in de grote steden. Overigens wordt deze grens jaarlijks geïndexeerd.
- Daarnaast geldt een vrijstelling voor woningen die zijn aangewezen als rijksmonument. Hiermee zal een einde komen aan de stroom van rechtspraak met betrekking tot de Hofjesstichtingen.
- Andere belangrijke wijziging is dat de vrijstelling van 10 woningen wordt verhoogd tot 50 woningen.
- Het tarief per 1 januari 2018 wordt verhoogd naar 0,591% (het tarief 2017 bedraagt 0,536%) en zal stijgen tot 0,593% in 2022.
Nogmaals: bovenstaande wijzigingen gelden pas voor het aangiftejaar 2018. Voor de aangifte die u vóór 1 oktober 2017 moet indienen, gelden deze veranderingen nog niet.
Verruiming heffingsverminderingen
Voor enkelen van u is er nog meer goed nieuws: de heffingsverminderingen worden namelijk verruimd. Nadeel daarvan is wel dat ook het minimumbedrag van de investeringskosten om in aanmerking te komen voor de heffingsvermindering zal worden verhoogd. Dat maakt dat het voor sommigen van u toch gunstiger kan uitpakken om nog snel, onder de oude regeling, een voorlopige investeringsverklaring aan te vragen.
De activiteit herbestemming die van toepassing is op heel Nederland wijzigt niet. Deze blijft derhalve € 10.000 per huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 25.000 bedragen.
Overige heffingsverminderingen (met voorbeelden):
Plaats van de huurwoning: Rotterdam Zuid (Charlois, Feijenoord en IJsselmonde)
Activiteit: Nieuwbouw
Was € 15.000 per gebouwde huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 37.500 bedragen;
Wordt: € 25.000 per gebouwde huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 62.500 bedragen en de huurprijs is hoger dan de eerste aftoppingsgrens (€ 592,55);
Of : € 35.000 per gebouwde huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 87.500 bedragen en de huurprijs is lager dan de eerste aftoppingsgrens (€ 592,55);
Activiteit: Verbouw
Was € 10.000 per huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 25.000 bedragen;
Of € 15.000 per huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 45.000 bedragen;
Wordt: € 10.000 per huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 25.000 bedragen;
Of: € 25.000 per huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 62.500 bedragen;
Plaats van de huurwoning: Rotterdam Zuid / Krimpgebieden
Activiteit: Sloop:
Was € 15.000 per gesloopte huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 37.500 bedragen;
Wordt: € 25.000 per gesloopte huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 62.500 bedragen;
Activiteit: Samenvoegen:
Was € 15.000 per verminderde huurwoning indien de investeringskosten tenminste € 37.500 bedragen;
Wordt: € 25.000 per verminderde huurwoning indien de investeringskosten tenminste € 62.500 bedragen;
Plaats van de huurwoning: Schaarstegebieden
Activiteit: Nieuwbouw:
Was niet van toepassing
Wordt: € 20.000 per gebouwde huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 50.000 bedragen en de huurprijs is lager dan de eerste aftoppingsgrens (€ 592,55);
Plaats van de huurwoning: rest van Nederland
Activiteit: Nieuwbouw:
Was niet van toepassing;
Wordt: € 10.000 per gebouwde huurwoning indien de investeringskosten per woning tenminste € 25.000 bedragen en de huurprijs is lager dan de eerste aftoppingsgrens (€ 592,55).
Voor toegelaten instellingen geldt daarnaast een tijdelijke vrijstelling (van twintig jaar!) voor woningen die in eigendom worden verkregen van particuliere bezitters tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021. Het moet dan gaan om woningen gelegen in krimpgebieden die onderdeel uitmaken van een plan voor stedelijke vernieuwing als bedoeld in artikel 1, eerste lid, Woningwet. De woning moet grenzen aan of onderdeel uitmaken van een complex dat al (gedeeltelijk) in bezit is van de toegelaten instelling. Tenslotte wordt als voorwaarde gesteld dat een beschikking is ontvangen van het Ministerie.
Actie voor de praktijk
Er zijn belangrijke wijzigingen waar u uw voordeel kan behalen. Zorg tijdig voor uw verzoek. Derhalve adviseren wij verhuurders van sociale huurwoningen te onderzoeken hoe ze optimaal gebruik kunnen maken van de wetswijzigingen.
Een artikel van mr. R. Segers AA RB MFSME van BDO Accountants & Belastingadviseurs B.V., Branchegroep Bouw & Vastgoed
E: woz@bdo.nl
W: www.bdo.nl/nl-nl/branches/bouw-vastgoed
Laatste nieuws
- 12-06-2024 16:03 G5: 'Het gaat alleen lukken als alle departementen meewerken aan de uitvoering van de woningbouwplannen
- 12-06-2024 16:00 Alliantie Sociale Duurzaamheid lanceert leidende principes voor sociale duurzaamheid
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.