Wil ik me als opdrachtgever wel verdiepen in verzekeringen van de aannemer?
De bouwwereld is altijd tamelijk traditioneel geweest. Van oudsher was het gebruikelijk dat de aannemer een zogenaamde CAR (Construction Allrisk) verzekering afsloot, waarmee alle bij de bouw betrokken partijen verzekerd zijn tegen de geldelijke/financiële gevolgen van materiële schade aan en door het werk. Maar de wereld verandert in sneltreinvaart. En dat maakt ook dat een opdrachtgever zich bewust moet zijn van zijn rol en van de risico’s die hij loopt.
De CAR van de aannemer mag over het algemeen een goede verzekering zijn, maar geeft deze ook voldoende invulling aan de belangen van de opdrachtgever? Centraal Beheer krijgt dan ook regelmatig de vraag vanuit de markt: ‘Hoe moet ik als opdrachtgever omgaan met bouwrisico’s?’. Volgens Jack Zuidweg, accountmanager Vastgoed en Woningcorporaties, is het antwoord op die vraag een stuk lastiger dan simpelweg te kijken wie de CAR regelt: de aannemer of de opdrachtgever.
Tegengestelde belangen en verantwoordelijkheden
In de praktijk blijkt namelijk dat de belangen van de aannemer en de opdrachtgever uiteenlopen. Ook zijn de verantwoordelijkheden niet gelijk. Zo kunt u als opdrachtgever verantwoordelijk gesteld worden voor de gevolgen van de risico’s ontstaan door eigen werkzaamheden buiten het bouwplan om, door werkzaamheden die schade toebrengen aan omwonenden en door de financiële situatie of faillissement van de aannemer. In deze situaties is de kans groot dat de CAR van de aannemer geen dekking biedt en dat de schade op uw bordje terecht komt. Het is dus verstandig om als opdrachtgever een eigen CAR af te sluiten. Bovendien biedt deze dekking voor gederfde huurpenningen bij een CAR schade (is niet gedekt op de CAR van de aannemer) en persoonlijke eigendommen van huurders indien er bij bouwwerkzaamheden hieraan schade ontstaat (is ook niet gedekt op de CAR van de aannemer).
Kortom: u beoordeelt als opdrachtgever de aannemer op zijn bouwkwaliteiten en niet op zijn verzekeringskwaliteiten. En omdat u volgens de wet vaak als opdrachtgever (mede)verantwoordelijk bent voor schades is het verstandig om zelf de CAR te regelen.
Meer weten?
Wie meer wil weten over bouwrisico’s en hoe u zich kunt indekken tegen de financiële gevolgen hiervan, kan contact opnemen met Jack Zuidweg. Hij geeft regelmatig presentaties over dit onderwerp, met name aan opdrachtgevers. U kunt hem bereiken op: 06 13 29 60 74 of via de mail op: jack.zuidweg@achmea.nl.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.