Vijf redenen waarom 2017 het jaar wordt van de middeldure huur
Volgens Joep Arts, adviseur woningmarkt bij Stec Groep, zijn er 5 redenen te benoemen waarom de middeldure huurwoningen dit jaar flink op de kaart staan. Vooral over reden 1 schreven we al regelmatig de laatste tijd.
Reden 1: Blok maakt werk van middeldure huur als aparte bestemmingsplancategorie
Minister Blok heeft eind 2016 een wijziging van het Besluit ruimtelijke ordening ter consultatie gepubliceerd. Met deze wijziging krijgen gemeenten de mogelijkheid om middeldure huur als aparte bestemmingsplancategorie op te nemen. Daarbij kan in een gemeentelijke verordening de maximale aanvangshuur en de termijn dat woningen behouden blijven voor het middensegment worden aangeven. Zo kunnen gemeenten veel meer sturen op een groter aanbod aan middeldure huurwoningen ook als ze geen grondeigenaar zijn.
Reden 2: Per 1 januari 2017 gaan de samenwerkingstafels van start
In 2017 starten de samenwerkingstafels van Blok over middeldure huurwoningen. Rob van Gijzel gaat de samenwerkingstafels voorzitten in gemeenten met veel vraag naar middeldure huurwoningen. Deze tafels moet leiden tot afspraken over extra aanbod voor starters met een middeninkomen en doorstromers die vanuit de sociale huur plaats willen maken voor lagere inkomens. Woningcorporatie Eigen Haard is al bezig met het verleiden van scheefwoners.
Reden 3: Middeninkomens komen steeds moeilijker aan bod, de sense of urgency neemt fiks toe
Voor de lagere middeninkomens wordt het in 2017 weer moeilijker om aan bod te komen op de woningmarkt. Door passend toewijzen kunnen zij in veel gevallen niet meer in een sociale huurwoning terecht. Aangezien veel consumenten hier nog onvoldoende van op de hoogte zijn, moeten corporaties steeds vaker ‘nee’ verkopen. 80% van de corporaties gaat vanaf 2017 niet meer in middeldure huurwoningen investeren, terwijl zij landelijk gezien de grootste eigenaar zijn. In Groningen zijn er zelfs plannen voor een woningcorporatie specifiek voor middeninkomens.
Reden 4: Middeldure huurwoningen blijven in 2017 het ultieme vastgoedproduct voor beleggers
Institutionele beleggers hebben in 2016 niet aan hun hoge investeringsdoel voor middeldure huurwoningen kunnen voldoen. ’s Lands grootste institutionele belegger Syntrus Achmea RE&F verwacht voor 2017 dat de grote interesse van beleggers aanhoudt, ondanks de beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen en kwalitatief goede bestaande woningportefeuilles. Om extra investeringen mogelijk te maken, willen beleggers graag meer in contact komen met gemeenten. Een van de mogelijkheden is het maken van prestatieafspraken, zoals MN wil doen.
Reden 5: Steeds meer gemeenten en regio’s ontwikkelen een concrete strategie over middeldure huur
Sinds de herziene Woningwet krijgt middeldure huur steeds meer aandacht in woningbeleid. Bij veel gemeenten en regio’s is het echter nog geen op zichzelf staand thema en ontbreekt concreet beleid. Steeds meer gemeenten ontwikkelen een slimme langetermijnstrategie op middeldure huur, van Utrecht tot de regio Den Bosch en gemeente Veenendaal. Zo actualiseert de gemeente Utrecht in 2017 haar Actieplan middeldure huur en onlangs gaf wethouder Ivens van Amsterdam nog te kennen dat hij meer wil doen voor middeninkomens. D66-raadslid Reinier van Dantzig sluit zich daarbij aan en oppert voor een Amsterdamse coöperatie voor middeldure huurwoningen.
Een overzicht van Joep Arts, adviseur middeldure huur en woningmarkt bij Stec Groep.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Bronnen aan VJ: Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.