De huuropzegging bij de nieuwe Wet Doorstroming Huurmarkt
Hoe regelen woningverhuurders dat de huurovereenkomst in het eerste jaar niet kan worden opgezegd? Advocate Brigitte Vanatova van FORT advocaten dook in het ROZ-model en komt met een nuttig advies.
Op 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt in werking getreden. Vóór die datum gebruikten veel verhuurders een standaard ROZ-model huurovereenkomst voor woonruimte (versie 30 juli 2003). Op dit moment is dit nog steeds de meest recente (gepubliceerde) versie op de website van ROZ.
Wat zegt het ROZ-Model nu?
In dat ROZ-model is in artikel 3.1 vermeld dat de huurovereenkomst aangegaan is voor de duur van één jaar en dat tijdens deze periode partijen deze huurovereenkomst niet tussentijds kunnen opzeggen. Verder is in artikel 3.1 vermeld dat indien een bepaalde tijd (in dit geval één jaar) verstrijkt zonder opzegging tegen het einde van de bepaalde tijd, de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd doorloopt.
Het effect van een dergelijke huurovereenkomst is dat de huurder gedurende het eerste jaar niet tussentijds kan opzeggen. Dit heeft tot gevolg dat de verhuurder gedurende het eerste jaar zeker is van de huurinkomsten.
Is het ROZ-model bestendig genoeg?
De vraag is of verhuurders door de invoering van de Wet Doorstroming Huurmarkt nog steeds met hun huurders kunnen overeenkomen dat de huurder gedurende het eerste jaar niet tussentijds op kan zeggen, zoals in het ROZ-model opgenomen. Of geldt het ROZ-model nu als een tijdelijke huurovereenkomst van één jaar waarbij de huurder op grond van de nieuwe wettelijke regeling wel tussentijds op kan zeggen? Hierover verschillen de meningen.
Om te bewerkstelligen dat de huurovereenkomst het eerste jaar niet kan worden opgezegd, kunnen verhuurders naar mijn mening een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd sluiten met een termijn van één jaar waarbij wordt afgesproken dat de termijn van één jaar als een ‘minimumtermijn’ geldt.
Dit betekent dat de ‘bepaalde termijn’ die het ROZ-model hanteert vervangen wordt door de ‘minimumtermijn’. Dit om onnodige discussies en verwarring te voorkomen. Naar mijn mening is het ook mogelijk dat verhuurders een andere term of omschrijving gebruiken, maar het moet glashelder zijn dat partijen beogen dat de huurovereenkomst gedurende één jaar niet tussentijds opgezegd kan worden. Ook is het raadzaam om in de huurovereenkomst zekerheidshalve te vermelden dat partijen niet opteren voor tijdelijke verhuur zoals genoemd in de nieuwe wettelijke regeling. Uit de toelichting op de Wet Doorstroming Huurmarkt valt namelijk niet af te leiden dat de wetgever heeft bedoeld om overeenkomsten voor bepaalde tijd die niet tussentijds opzegbaar zijn te verbieden of niet langer mogelijk te maken.|
Conclusie
Op dit moment is er nog geen rechtspraak voor handen, maar de praktijk zal uitwijzen of met dergelijke aanpassingen de huurder gedurende het eerste jaar niet op kan zeggen.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.