Column: Waardedaling door de aanwezigheid van asbest
In nagenoeg alle bouwwerken die gebouwd zijn voor 1994 zijn asbesthoudende toepassingen aanwezig. Deze aanwezigheid kan direct tot waardevermindering leiden. Als een bouwwerk tevens is voorzien van asbesthoudende dakbedekking dan zal dit, door het verbod op asbesthoudende dakbedekking vanaf 2024, hierop ook van grote invloed zijn. Bij aan- en verkoop van vastgoed is dit ook iets om nadrukkelijk rekening mee te houden.
Bij aan- en verkoop, maar ook verhuur, van vastgoedobjecten bestaat reeds een informatieverplichting als het gaat om de (vermoedelijke) aanwezigheid van asbesthoudende toepassingen. Het niet beschikbaar stellen van deze informatie wordt dan ook gezien als verborgen gebrek. De aanwezigheid van asbesthoudende toepassingen kan echter verstrekkende gevolgen hebben voor de waarde van het betreffende bouwwerk. Dit is gebaseerd op de kosten die het met zich meebrengt om deze toepassingen op een juiste wijze te laten verwijderen, maar ook de risico’s en mogelijke gebruiksbeperkingen die asbesthoudende toepassingen met zich meebrengen.
Vanaf 2024 zal er een verbod op asbesthoudende dakbedekking van kracht gaan. Dit heeft een grote invloed op zowel de verzekerbaarheid van een bouwwerk alsmede de (taxatie)waarde van het bouwwerk.
Volledig verwijderen
Is dan alleen het volledig verwijderen van alle asbesthoudende toepassingen een optie? Nee. Lang niet in alle gevallen hoeven alle asbesthoudende toepassingen verwijderd te worden om de risico’s te kunnen beheersen en eventuele werkzaamheden ongehinderd te laten plaatsvinden. Hierbij is het wel van belang dat het bouwwerk op een juiste en gepaste manier word geïnventariseerd door een daarvoor gecertificeerd bedrijf. Deze kan vervolgens een advies geven over de benodigde stappen om waardedaling zo veel als mogelijk tegen te gaan.
Bij grootvastgoedeigenaren is het van belang hier een strategisch beleid op te voeren, zodat ook op de (midden)lange termijn de vastgoedwaarde minder afhankelijk is van aanwezige asbesthoudende toepassingen.
Een column van Jasper Kosters, commercieel manager ingenieursbureau Oesterbaai.
Oesterbaai adviseert vastgoedeigenaren over zaken die gaan over een veilige en gezonde werk- en leefomgeving. Hierbij wordt veelal gewerkt met een planmatige aanpak zodat structureel het hoofd word geboden aan deze uitdagingen. Heeft u interesse of wilt u meer informatie? U kunt contact opnemen via telefoonnummer 010 208 84 44 of info@oesterbaai.nl.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.