Zo voorkomt u dat een calamiteit een financiële ramp wordt
Na een calamiteit, zoals een grote brand, wilt u als eigenaar of beheerder van vastgoed natuurlijk weer zo snel mogelijk dat uw gebouw in oude staat is. Huurders kunnen dan weer snel terug en verlies wordt daarmee beperkt. De verzekering verzekert, als het goed is, een deel van de huurderving. Vraag is of dat voldoende is. En niet onbelangrijk: over welke uitkeringstermijn gaat het?
Een goede ‘vastgoed’-verzekering verzekert gederfde huurinkomsten namelijk meestal tot 52 weken; 1 jaar. Dat lijkt heel lang, maar je kunt je afvragen of die periode voldoende is. In de praktijk blijkt dat een flink deel van deze periode alleen al nodig is voor het aanvragen en verstrekken van vergunningen. Voor de herbouw van regulier-vergunningplichtige bouwwerken moet al gauw gerekend worden met 12 weken. En die periode kan ook nog eens flink uitlopen, want na verlening van de vergunning hebben omwonenden en andere belanghebbenden 6 weken de tijd om bezwaar aan te tekenen bij de gemeente. In dat geval zal de gemeente de vergunning moeten heroverwegen. Als de klachten gegrond worden verklaard, zal de bouwvergunning worden ingetrokken en mag er niet meer gebouwd worden.
Vergunningenvrij bouwen
De herbouw van zogenaamd vergunningsvrije bouwwerken is niet in een handomdraai geregeld. Zo gelden hierbij nog altijd de regels voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Daarnaast kan het zijn dat er voor de bouwplannen, zelfs wanneer er geen bouwergunning nodig is, nog andere vergunningen nodig zijn. Denk aan een sloop-, kap- of uitritvergunning. Het is daarom verstandig bij ieder bouwplan contact op te nemen met de gemeente. Tegen een vergunningsvrij bouwwerk kan overigens geen bezwaar worden gemaakt bij de gemeente door derden.
Daarnaast is in de meeste polissen de huurderving beperkt tot 10% van het verzekerd bedrag. De vraag is of dat voldoende is. Stel dat de herbouwwaarde van een gebouw €1 miljoen bedraagt. Dan ontvangt u €100.000 als bedrag voor de gederfde huurinkomsten. Het kan echter heel goed zijn dat u normaal gesproken per jaar het dubbele ontvangt. In dat geval levert u dus flink in wanneer u bezig bent met de herbouw.
Polis op maat
In de praktijk blijkt een standaard vastgoedverzekering vaak ontoereikend om de financiële gevolgen van een calamiteit op te vangen. Om problemen te voorkomen is het wellicht verstandig om een polis op maat te overwegen. Eén die meer verzekert dan de gebruikelijke 10% van het verzekerde bedrag en die dat ook voor een langere periode doet; bijvoorbeeld voor 104 weken in plaats van de gebruikelijke 52 weken.
Wilt u eens sparren over de onvoorziene gevolgen van een calamiteit, zoals na een grote brand? U kunt hiervoor een afspraak maken met Marcel Heringa, bouw- en vastgoedspecialist van Centraal Beheer. Hij is bereikbaar op 06 51 99 46 15 of via marcel.heringa@achmea.nl.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.